Эр-Рияд замораживает аренду: без повышения в пять лет

Эр-Рияд замораживает рост арендной платы: пятипятилетний мораторий на повышение ставок аренды как для жилых, так и для коммерческих помещений

Саудовская Аравия внедряет строгие новые правила на рынке аренды столицы Эр-Рияда, чтобы сдержать быстрый рост цен на недвижимость. Это решение предписывает заморозить арендную плату за жилые и коммерческие помещения на пять лет, запрещая ежегодное увеличение по сравнению с арендной платой, указанной в текущем договоре. Цель регулирования - обеспечить стабильность, прозрачность и справедливость на рынке с особым акцентом на защиту арендаторов.

Что спровоцировало введение более строгих правил?

В последние годы цены на аренду в Эр-Рияде существенно выросли как для жилых, так и для коммерческих помещений. Это создавало серьезную нагрузку не только на население, но также ставило под угрозу экономическую динамику города, поскольку малым и средним предприятиям становилось все сложнее работать устойчиво. В результате, власти приняли решение о системном вмешательстве, чтобы сдержать перегрев рынка.

Решение было принято при поддержке высшего уровня власти, включая наследного принца страны, и является частью комплексной программы урбанизации и социальных реформ, направленной на улучшение качества жизни населения в долгосрочной перспективе.

Правила замораживания арендных ставок

Согласно новому правилу, арендная плата любого ранее арендованного объекта должна основываться на сумме в последнем действующем договоре аренды. Например, если квартира была сдана в аренду в 2024 году за 5000 риалов в месяц, эта ставка не может быть увеличена в течение пяти лет, независимо от рыночных тенденций.

Для объектов, которые не сдавались в аренду ранее, аренда может устанавливаться по соглашению между владельцем и арендатором, что позволяет гибко вести ценовые переговоры при обеспечении реалистичности и конкурентоспособности начальной аренды.

Обязательная регистрация Ejar

Все договоры аренды должны быть зарегистрированы в системе Ejar, официальном электронном реестре контрактов аренды Саудовской Аравии. Арендаторам и владельцам дается 60 дней на оспаривание деталей контракта, после чего система считает соглашение действительным.

Цель Ejar - создание официальной отслеживаемой базы данных договоров аренды, что увеличивает прозрачность и ускоряет разрешение споров.

Автоматическое продление аренды

По новым правилам, договоры аренды автоматически продлеваются, если ни одна из сторон не уведомит письменным образом за как минимум 60 дней до окончания, что они желают прекратить соглашение. Владелец может отказать в продлении только в нескольких исключительных случаях – такие как невыплата аренды, структурные проблемы с имуществом или если владелец хочет использовать имущество для личных нужд.

Это положение обеспечивает сильную защиту арендаторов и делает жилищную и коммерческую деятельность более предсказуемой.

Оспаривание арендной платы

Владельцы могут запрашивать корректировку арендной платы при определенных условиях – например, если были проведены значительные ремонтные работы или если последний договор аренды был заключен до 2024 года. В таких случаях регулирующий орган будет определять законность запроса. Причины для увеличения арендной платы строго регламентированы, исключая возможность злоупотреблений.

Штрафы и вознаграждения

Нарушение новых правил может иметь серьезные последствия. Штрафы могут достигать до 12 месяцев арендной платы, и владелец должен исправить нарушение и компенсировать арендатору. Примечательно, что лица, сообщившие о нарушении, могут получить 20% от собранного штрафа в качестве вознаграждения, побуждая арендаторов высказывать свои жалобы.

Решения могут быть обжалованы в суде в течение 30 дней, обеспечивая возможность правовой защиты.

Цель регулирования: справедливый и устойчивый рынок аренды

Весь пакет мер направлен на превращение рынка аренды Эр-Рияда в более прозрачную, стабильную и справедливую систему. Генеральное управление недвижимостью несет ответственность за соблюдение правил, разработку руководящих принципов и разрешение споров.

Долгосрочная цель - поддержка городского развития, сокращение жилищного кризиса и улучшение качества жизни. Стабильный рынок аренды способствует укреплению среднего класса, диверсификации экономики и обеспечению устойчивости бизнеса.

Что это значит для региона?

Меры, введенные в Эр-Рияде, могут стать моделью для других крупных городов региона, таких как Дубай, где арендные цены также стремительно растут. Хотя в настоящее время в Дубае применяются другие меры регулирования, саудовская модель может вдохновить лиц, принимающих решения, в долгосрочной перспективе.

Текущее решение демонстрирует, что страны региона готовы предпринять значительные шаги для защиты своих резидентов от избыточных рыночных воздействий – даже если это означает жесткое государственное вмешательство.

Резюме

Новые правила аренды в Эр-Рияде представляют собой смену парадигмы в регионе. Пятилетний мораторий на рост арендных ставок, обязательная регистрация Ejar, автоматическое продление аренды и строгая система штрафов и рассмотрения жалоб призваны сделать рынок аренды более справедливым и прозрачным. Это достижение является важным не только для роста арендаторов, но и для всего города.

(Источник: Заявление наследного принца Саудовской Аравии.)