Как рупия и инфляция влияют на инвестиции в Дубае

Обесценивающаяся рупия и влияние инфляции на индийские и пакистанские инвестиции в недвижимость в Дубае

Объединенные Арабские Эмираты, особенно Дубай, уже давно являются одним из самых популярных направлений для международных инвесторов в недвижимость. Современная инфраструктура города, безналоговая среда, динамичная экономика и быстро развивающийся рынок недвижимости привлекают инвесторов из многочисленных стран. В последнее время, однако, произошли значительные изменения в динамике инвесторов, главным образом из-за колебаний валют и экономических проблем.

Согласно недавнему исследованию, опубликованному Stamn Real Estate Development, британские, американские и кувейтские инвесторы в настоящее время обладают самой сильной покупательской способностью на рынке недвижимости ОАЭ. В отличие от них, индийские и пакистанские инвесторы, которые ранее были одними из крупнейших покупателей в Дубае, оказались в значительно более слабых позициях, отчасти из-за обесценивания рупии и отчасти из-за высокой инфляции.

Эффекты изменения курса: Падение рупии

Индийская рупия достигла исторического минимума по отношению к дирхаму ОАЭ, достигнув курса 24, согласно исследованию. Это означает, что индийским инвесторам приходится платить все больше за ту же самую недвижимость, которую они ранее могли приобрести за меньшие деньги. Согласно Индексу, это отбросило Индию на 18-е место в международном рейтинге покупательской способности.

Похожая ситуация сложилась в Пакистане, где местная валюта недавно стабилизировалась, но высокая инфляция в стране значительно уменьшила энтузиазм и возможности для покупки недвижимости. Таким образом, пакистанские инвесторы опустились на 22-е место, согласно Индексу.

Укрепление британского фунта и евро создает новые возможности

Исследование подчеркивает значительное укрепление британского фунта в 2025 году. Курс фунт-дирхам составлял 4,47 в январе, но превысил отметку 5 к сентябрю, достигнув почти 14-летнего максимума. Это изменение курса предоставляет британским инвесторам значительное преимущество: их покупательская способность увеличилась, что позволяет легче приобретать премиальную недвижимость Дубая.

Евро также укрепился, поднявшись с 3,76 в январе до 4,35 по отношению к дирхаму ОАЭ к сентябрю. Это развитие предоставило лучшие условия для немецких, французских и голландских инвесторов и способствовало нахождению этих стран в числе десяти ведущих по покупательской способности.

Изменение образа жизни и стратегические инвестиции

Исследование изучило не только финансовые параметры, но и какие типы инвесторов появляются на рынке недвижимости ОАЭ. Наблюдения показывают, что все больше иностранных семей приобретают недвижимость не только в инвестиционных целях, но и для проживания, работы и обустройства. Проект Dubai Islands, например, особенно популярен среди европейских покупателей, которые рассматривают его как 'следующую Palm Jumeirah'.

Тем временем в развивающемся районе Jumeirah Garden City, покупатели из России и стран СНГ ищут доступные квартиры, подходящие для семей. Исследование отмечает, что эти покупатели часто являются хорошо информированными, стратегически настроенными инвесторами, планирующими на долгосрочную перспективу в регионе.

Роль индийской и пакистанской диаспоры

Несмотря на слабость рупии и инфляционное снижение покупательной способности в Пакистане, экономическое значение индийской и пакистанской диаспоры в ОАЭ не следует недооценивать. Граждане этих двух стран вместе составляют более половины населения ОАЭ, и многие из них работают здесь уже многие годы или даже десятилетия. Индийцы и пакистанцы в ОАЭ остаются значимыми игроками на рынке недвижимости, особенно поскольку их доходы поступают в дирхамах, что делает их менее зависимыми от колебаний валюты.

Обеспеченные индийские инвесторы также остаются активными, поскольку многие из них диверсифицировали свои портфели и продолжают рассматривать ОАЭ как стабильное направление для инвестиций, особенно благодаря быстро развивающимся проектам в сфере недвижимости.

Покупательская способность в цифрах

Индекс покупательской способности иностранных покупателей учитывал различные факторы при ранжировании стран: изменения валют, относительную доступность (по сравнению с условиями в соответствующей стране), средние доходы, распределение богатства и капитальную мобильность.

Десять стран с самой сильной покупательской способностью:

1. Великобритания

2. США

3. Кувейт

4. Саудовская Аравия

5. Катар

6. Франция

7. Германия

8. Нидерланды

9. Канада

10. Австралия

Эти страны в настоящее время имеют более благоприятные валютные курсы и более стабильные экономические фоны, что позволяет им более конкурентоспособно стать частью рынка недвижимости Дубая.

Резюме

Постоянные изменения в глобальной экономической среде оказывают значительное влияние на международные рынки недвижимости, и Дубай не является исключением. Колебания валют, стабильность внутренней экономической среды, инфляция и инвестиционный энтузиазм все оказывают влияние на то, чьи граждане могут приобретать недвижимость в ОАЭ с благоприятных позиций. Хотя позиции индийских и пакистанских покупателей ослабли, британские, американские и европейские инвесторы становятся все более сильными игроками на локальном рынке. Однако Дубай остается глобальным инвестиционным центром, где разнообразная покупательская база, амбициозные городские проекты и стабильность привлекают капиталы, независимо от колебаний валют.

(Источник статьи основан на Stamn Real Estate Development.)