Когда арендодатель должен вернуть залог полностью

Когда арендодатели должны полностью вернуть залог?

Динамика и регулирование рынка недвижимости Дубая привлекают как арендаторов, так и арендодателей. Особенно важен вопрос возврата залога по окончании срока аренды. Один из читателей интересуется: при каких условиях арендодатель обязан полностью вернуть залог? Может ли арендодатель делать вычеты из суммы залога, и если да, то по каким причинам?

Назначение и правовая основа залога

В Дубае арендодатели обычно требуют от арендаторов залог как часть арендного соглашения. Эта сумма предназначена для обеспечения того, чтобы арендатор оставил квартиру или офис в хорошем состоянии по окончании срока аренды. Правила возврата залога регулируются Законом № 26 от 2007 года, который регулирует отношения между арендодателями и арендаторами в Дубае.

Согласно статье 20 закона, арендодатель обязан вернуть залог или его оставшуюся часть по окончании срока аренды, при условии что арендатор возвращает имущество в хорошем состоянии. Это означает, что арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, без повреждений, превышающих обычный износ.

Когда должен быть произведен полный возврат залога?

Полный возврат залога должен быть произведен, если арендатор возвращает имущество в безупречном состоянии. Согласно статье 21, арендаторы должны вернуть имущество в том состоянии, в каком они его получили, за исключением нормального износа или повреждений, обусловленных причинами, находящимися под контролем арендатора. Естественный износ включает в себя такие вещи, как выцветание краски, небольшой износ пола или смесителя, которые неизбежны при нормальном использовании.

Если арендатор не причинил ущерб имуществу и выполнил все свои обязательства (например, своевременные арендные платежи), арендодатель обязан вернуть полный залог.

Когда арендодатель может вычесть из суммы залога?

Арендодатель имеет право вычесть из залога, если арендатор причинил ущерб имуществу, превышающий нормальный износ. Такой ущерб может включать:

Серьезные повреждения стен или пола,

Разбитые окна или двери,

Неисправности в водопроводной или электрической системе, если они вызваны ошибкой арендатора,

Серьезные проблемы с чистотой в квартире, превышающие нормальное обслуживание.

В этих случаях арендодатель может покрыть расходы на ремонт за счет залога. Однако важно, чтобы вычет был пропорционален степени ущерба, и арендодатель должен подтвердить расходы чеками или другой документацией.

Что делать, если арендодатель не возвращает залог?

Если арендатор считает, что арендодатель необоснованно удерживает залог или делает чрезмерные вычеты, он может обратиться за помощью через юридические средства. Суды Дубая и Управление по регулированию недвижимости (RERA) могут помочь, позволяя арендатору подать жалобу и потребовать полного или частичного возврата залога. Для арендаторов важно документировать состояние имущества как при въезде, так и при выезде, чтобы иметь доказательства в случае споров.

Резюме

На рынке аренды Дубая возврат залога регулируется четкими правовыми нормами. Обязанность арендатора — вернуть имущество в хорошем состоянии, в то время как обязанность арендодателя — вернуть залог, за исключением случаев, когда арендатор причинил ущерб. Естественный износ не является основанием для вычетов из залога, но значительные повреждения позволяют арендодателю обоснованно вычесть из него. Обеим сторонам следует документировать состояние имущества, чтобы избежать ненужных споров.