Новое измерение рынка недвижимости ОАЭ

В апреле 2024 года Объединенные Арабские Эмираты столкнулись с одним из самых сильных дождей в своей истории, который временно парализовал многие общины. Внезапный ливень с необычно большим количеством осадков стал серьезным вызовом для городов, особенно в районах, где инфраструктура не была подготовлена для такого объема сточных вод. Апрельские бури не только подчеркнули уязвимость систем дождевых стоков, но и задали новый тренд на рынке недвижимости: все больше людей теперь ищут дома с защитой от наводнений, что делает это важным фактором в процессе покупки.

Изменение приоритетов при покупке недвижимости

На основании опыта почти половина заинтересованных покупателей теперь напрямую спрашивает о защите от наводнений в определенной общине перед тем, как сделать предложение. Хотя этот вопрос не всегда становится препятствием для покупки, он стал важным фактором в процессе выбора. Общины, такие как Джумейра, Мейдан, Дубай Саут или Ншама, с современной инфраструктурой и лучшими системами стока по-прежнему пользуются высоким спросом. Эти районы расположены либо на более высоких уровнях, либо имеют более эффективные решения по управлению дождевой водой, что делает их более защищенными от внезапных ливней.

Ответ разработчиков: активные инвестиции

Правительство Дубая и застройщики недвижимости быстро отреагировали на необычайные ливни. Некоторые крупные застройщики предложили бесплатный ремонт для жителей и начали долгосрочные улучшения инфраструктуры. Крупнейшая мера - строительство новой системы сбора дождевых вод стоимостью 8,2 миллиарда долларов, увеличивающей пропускную способность города на 700%, способной обрабатывать более 20 миллионов кубометров воды ежедневно. Этот амбициозный проект ясно демонстрирует приверженность города решениям, ориентированным на будущее.

Кроме того, в некоторых общинах, таких как Мудон, совместно с Управлением дорог и транспорта (RTA), разработаны конкретные стратегии откачки воды. Это включает отведение дождевых вод в специально отведенные лагуны, что снижает давление воды на заселенные районы. Эти хорошо продуманные, технически ориентированные подходы уже начали восстанавливать доверие покупателей.

Быстрое восстановление и устойчивость рынка

Несмотря на временный спад интереса покупателей, вызванный апрельскими наводнениями, рынок недвижимости восстановился удивительно быстро. По данным Индекса цен ValuStrat, через месяц цены на недвижимость выросли на 27,2% в годовом исчислении, при этом стоимость вилл увеличилась на 32,5%, а стоимость квартир на 22,4%. Этот рост продолжился в 2025 году, достигнув 210,8 пунктов в марте, что означало годовой рост на 25,9%.

Это сильное восстановление рынка свидетельствует о том, что рынок недвижимости ОАЭ обладает высокой устойчивостью, и покупатели быстро реагируют на меры, обеспечивающие безопасность и устойчивость.

Новый подход: устойчивость и защита от наводнений

Покупатели становятся более осведомленными о рисках наводнений и теперь интересуются устойчивыми, безопасными в долгосрочной перспективе общинами. В новых разработках все больше появляется необходимость в защите от наводнений и решениях для градостроительства с учетом изменения климата.

Для инвесторов и покупателей домов важен не только цена, местоположение или дизайн, но и насколько хорошо район способен противостоять экстремальным погодным условиям. Дожди в апреле 2024 года стали сигналом для пересмотра будущего развития рынка недвижимости.

Обзор

После рекордных апрельских ливней рынок недвижимости ОАЭ быстро восстановился, однако предпочтения покупателей радикально изменились. Защита от наводнений больше не является роскошью, а стала базовым требованием. Ответы Дубая и других эмиратов — модернизация инфраструктуры, концепции устойчивого городского развития и целенаправленные инвестиции — показывают, что регион готов к будущим вызовам.

Тем, кто планирует первую или следующую покупку недвижимости, стоит учитывать не только яркие фасады, но и скрытые инфраструктурные решения. Будущий дом должен быть не только красивым, но и безопасным.

(Статья предоставлена на основе данных Индекса цен ValuStrat и заявления Управления дорог и транспорта (RTA).)