Офисный рынок Дубая возобновляет интерес инвесторов

Внимание частных инвесторов снова привлекает офисный рынок Дубая

В последние годы рынок недвижимости Дубая был сосредоточен в основном на жилых объектах, но теперь коммерческий сектор обретает новую динамику. Застройщики снова открыты для частных инвесторов и предлагают офисные помещения на этапе старта продаж, то есть до завершения строительства. Это изменение отлично отражает возрождение доверия инвесторов к офисному рынку города, усиленное растущим спросом и сокращающимся предложением.

Возвращение в моду индивидуальной собственности

Ранее, особенно до 2010 года, было обычной практикой продавать целые офисные здания на этапе старта продаж в Дубае. Позднее акцент сместился на аренду, и большинство застройщиков сохраняли здания в своей собственности, сдавая их в аренду исключительно компаниям. Однако теперь мы наблюдаем очередное изменение: спорные стратегии, уже доказавшие себя в жилой недвижимости, появились на офисном рынке, а именно продажи по принципу "блок за блоком".

Наибольший интерес проявляется к периферийным районам, таким как Арджан или Мотор-Сити, где малые и средние предприятия (МСП) также имеют более доступные варианты. Хотя это не решает нехватку офисов премиум-класса и класса А, принадлежащих институциональным инвесторам, тем не менее, это значительный шаг к диверсификации предложения.

Числа не лгут

Согласно данным от застройщиков и консалтинговых компаний, рынок офисной недвижимости Дубая стабилизировался. Занятость офисов класса А в настоящее время составляет около 92–95%, что свидетельствует о сильном доверии как арендаторов, так и инвесторов. В результате, средние арендные ставки на офисы также увеличились: в первом квартале 2025 года они выросли на 14.2%, а среднегодовой рост достиг 22%. Средняя арендная цена в настоящее время составляет около 190 дирхамов за квадратный фут.

Однако спрос не удовлетворяется с предложением. К 2025 году ожидается поставка лишь 0.89 миллиона квадратных футов новых офисных площадей, тогда как на период 2026-2027 годов запланировано 6.4 миллиона квадратных футов застройки, в основном в районе DIFC, One Central, дороги шейха Зайда и района Дизайн в Дубае (D3).

Что мотивирует разработчиков?

Модель продаж на этапе старта служит не только спросу, но и финансовым целям застройщиков. Успешные предпродажи позволяют быстрее вернуть вложенный капитал, поэтому такие проекты обещают значительную доходность. Это особенно выгодно, если разработчики могут достичь конкурентоспособных цен во время продаж.

Между тем, аренда также укрепилась: вместе с ростом арендных ставок владельцы недвижимости значительно подняли предлагаемые цены, увеличивая разрыв между ожиданиями арендаторов и ценами на рынке.

Перспективы и вызовы

В настоящее время офисный рынок Дубая находится в стадии укрепления. Перезапуск продаж по частям предлагает больше возможностей для частных инвесторов и малого бизнеса; однако, ограниченное предложение помещений премиум-класса и класса А, которые предпочитают крупные арендаторы, остаётся актуальной проблемой. Развитие событий в ближайшие годы сыграет решающую роль в выравнивании спроса и предложения.

Текущая ситуация благоприятна для тех, кто задумывается об инвестициях в офисы в Дубае, особенно для тех, кто готов инвестировать в проекты на этапе старта и воспользоваться возможностями, предоставляемыми динамикой рынка.

(Источник статьи основан на заявлениях застройщиков Дубая.)