Прибыльность смешанных сообществ в ОАЭ

Почему смешанные сообщества более прибыльны в ОАЭ?

Рынок недвижимости ОАЭ претерпевает непрерывные изменения. Инвесторы и застройщики все чаще обращают внимание на так называемые смешанные сообщества, которые принесли исключительные доходы в последние годы. Смешанные застройки интегрируют жилые, коммерческие и развлекательные функции, функционируя как единое целостное сообщество. Эти застройки не только предлагают удобство и качество жизни для арендаторов и домовладельцев, но и предоставляют значительные преимущества для инвесторов в виде доходов от аренды и прироста стоимости капитала.

Сравнение доходов от аренды

Согласно последним данным, смешанные сообщества с начала года принесли средний доход от аренды в размере 8%, по сравнению с 7% для мастер-планных сообществ и 5% для отдельных жилых зданий. Эти данные ясно иллюстрируют превосходную прибыльность и динамику смешанных застроек.

Причина проста: интегрированные застройки—предлагающие жилье, магазины, офисы и развлекательные возможности—привлекательнее для жителей, особенно для тех, кто ищет удобный образ жизни и короткие поездки на работу. Хорошо спроектированные сообщества, которые предоставляют прямой доступ к услугам, ресторанам, тренажерным залам или даже рабочим местам, создают более высокий спрос на аренду, что приводит к более высоким ценам на аренду.

Сила арендных премий и стабильного спроса

Арендные цены в этих сообществах могут превышать цены в аналогичных, но менее интегрированных средах на 20–25%. Спрос на такие сообщества не только сильный, но и стабильный, оставаясь сбалансированным на протяжении 2025 года. Наибольший интерес наблюдается к небольшим квартирам с одной или двумя спальнями, так как они предлагают и доступность, и ориентированность на образ жизни.

Соображения капитализации

Хотя смешанные застройки лидируют по доходам от аренды, отдельные жилые здания чуть превосходят их в плане прироста капитала. Цены на отдельные жилые проекты выросли в среднем на 16% в период с января по октябрь 2025 года, по сравнению с 15% для смешанных сообществ. Это незначительное различие подчеркивает, что смешанные застройки могут поддерживать баланс: они предлагают высокие доходы от аренды, обеспечивая также стабильный рост стоимости собственности.

Новые мотивации в решениях о покупке жилья

Рынок жилья ОАЭ все более смещается к истинным нуждам и покупкам, основанным на использовании. Резидентный сегмент с ежемесячным доходом от 20 000 до 40 000 дирхамов составляет почти 30% всех заявок на ипотеку, и 81% из этих покупателей приобретают дома для личного использования, а не для инвестиций. Это указывает на то, что больше покупателей ищут долгосрочные, пригодные для жилья сообщества с доступными удобствами вместо спекулятивных покупок.

Преимущества для инвесторов

Смешанные застройки привлекают не только арендаторов, но и долгосрочных инвесторов. Эти объекты предлагают благоприятный ROI (возврат на инвестиции) благодаря разнообразию проектов и стабильной арендатории. В то время как отдельные здания могут быть привлекательными в краткосрочной перспективе, смешанные сообщества постоянно показывают лучшие результаты в долгосрочной перспективе.

Такие застройки обычно достигают более высоких арендных и продажных цен, так как арендаторы готовы платить больше за удобный образ жизни—будь то близость к рабочему месту или легкий доступ к необходимым услугам.

Преимущество диверсификации в период кризисов

Благодаря разнообразным функциям, эти сообщества более устойчивы к рыночным колебаниям. Например, если спрос на аренду жилья уменьшается, коммерческие или офисные функции могут по-прежнему работать хорошо, обеспечивая стабильные потоки доходов для всего проекта.

Кроме того, интегрированные сообщества более экономичны в эксплуатации: совместная инфраструктура—такая как районное охлаждение, централизованные системы безопасности и обслуживание—снижает эксплуатационные расходы, что улучшает возврат на инвестиции.

Видение Дубая: Жизнеспособные мини-городки

Смешанные застройки представляют собой не только тренд, но и долгосрочное направление в стратегии градостроительного развития ОАЭ. Например, Городской мастер-план Дубая на 2040 год специально поддерживает пешеходные, интегрированные сообщества, где люди могут дойти пешком до своих рабочих мест, магазинов, кафе или даже тренажерных залов. Эта стратегия способствует появлению самодостаточных районов, которые более пригодны для жизни и устойчивы.

Не случайно, что застройщики от Абу-Даби до Дубая и даже в Северных Эмиратах все чаще запускают такие проекты. Результаты говорят сами за себя: более высокие показатели заполнения, более длительные арендные циклы и более низкие уровни вакантности.

Что насчет отдельных зданий?

Хотя продвижение смешанных застроек заметно, отдельные здания не исчезнут полностью. Они продолжают играть важную роль благодаря более быстрой и дешевой реализации и более низким затратам на обслуживание. Разнообразие рынка требует места для обоих типов.

Заключение

Смешанные сообщества—новые звезды рынка недвижимости ОАЭ. Они предлагают более высокие доходы от аренды, больший спрос и долгосрочную стабильность как для жителей, так и для инвесторов. Эти пригодные для жизни, многофункциональные сообщества не только предоставляют комфорт и качество жизни, но и эффективную эксплуатацию и более устойчивую прибыльность в кризисах. Любой, кто думает о долгосрочной перспективе, должен обратить внимание или даже принять участие в таких застройках, ведь города будущего уже строятся.

(Статья основана на Property Finder и мнениях других экспертов отрасли.)