Рас-эль-Хайма: Роскошный Реал в Сердце Эмирата

Эмират Рас-эль-Хайма: Революция в Недвижимости с 5000 Роскошными Резиденциями к 2030 году

Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов привлекает все большее внимание к регионам за пределами Дубая, особенно к Рас-эль-Хайме, где наблюдается взрывной рост. Брендовые резиденции — объекты, построенные и управляемые под знаменитыми международными брендами, — значительно увеличили свое присутствие в эмирате. Аналитики утверждают, что Рас-эль-Хайма стала вторым по значимости рынком брендовой недвижимости в ОАЭ, в то время как Дубай остается мировым лидером. В ближайшие годы в Рас-эль-Хайме планируется реализовать более 5000 таких жилых объектов, в основном в элитной зоне острова Аль-Марджан.

Что означает "брендовая резиденция"?

Брендовые резиденции — это не просто жилые помещения, а предложения образа жизни. Чаще всего они управляются или брендируются глобально признанными именами, такими как Ritz-Carlton, JW Marriott, Nobu, Aston Martin или Lamborghini. Таким образом, покупатели получают не просто квартиру, а эксклюзивное жизненное пространство с первоклассными услугами и удобствами. Основные мотивы приобретения жилья, основанные на стиле жизни, включают надежность обслуживающих услуг (63%), качество управления зданием и высокий потенциал доходности, последние два из которых определяют решения о покупке на уровне 59%.

Почему именно сейчас и почему Рас-эль-Хайма?

Несколько факторов способствуют развитию эмирата. Во-первых, динамично развивается туризм, включая досуг, природные направления и сегменты MICE (встречи, стимулы, конференции и выставки). Во-вторых, значителен и рост населения: к 2030 году ожидается увеличение более чем на 50%, что дополнительно стимулирует спрос на недвижимость.

Среди роскошных проектов выделяется открытие курорта Wynn в 2027 году, включающего казино, отель и развлекательный центр, который, как ожидается, станет глобальной туристической достопримечательностью. Одновременно все больше людей выходят на рынок недвижимости, и многие из гостей становятся покупателями.

Остров Аль-Марджан: Символ Превосходного Жизни у Воды

Более половины брендовых проектов строятся на острове Аль-Марджан, где расположение у воды задает премиум цену: эти дома стоят на 35–50% дороже, чем необозначенные объекты. За последние два года цены на аренду и продажу значительно выросли. Например, с апреля 2023 по апрель 2025 года средняя годовая аренда увеличилась с 40 000 дирхамов до 64 800 дирхамов, что составляет рост на 62%.

Новые разработки положительно влияют не только на цены, но и на доходность от аренды. Показатель RevPAR (доход на доступный номер) в первой половине 2025 года вырос на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что дополнительно повышает инвестиционную привлекательность.

Растущий спрос – Кто покупает и почему?

Среди покупателей видно четкое смещение в сторону премиум сегмента. Согласно данным Property Finder, спрос на брендовые объекты в Рас-эль-Хайме между маем и июлем 2025 года уступал Абу-Даби всего на 10% — значительное достижение для ранее второстепенного эмирата. В то время как Дубай остается в отдельной категории, Рас-эль-Хайма все больше привлекает внимание.

Текущие данные показывают, что 75% покупок совершается местными жителями, которые ищут вторую или отпускную недвижимость. Оставшиеся 25% приходятся на международных инвесторов, преимущественно из США, Индии и Германии. Большинство из них ориентированы на долгосрочный рост стоимости и доходность.

Разница в цене: брендовая и не брендовая недвижимость

Цены за квадратный метр выявляют доминирование брендовых проектов. С 2023 по 2025 год цены на брендовые объекты выросли на 26%, достигнув 3 092 дирхамов за квадратный метр. Между тем, хотя и необозначенные дома также поднялись на 74%, они стартовали с намного более низкой базы и все еще стоят всего 1 525 дирхамов за квадратный метр. Средние цены на жилье также показывают различия: для брендовой недвижимости это 4,1 миллиона дирхамов, в то время как необозначенные дома в среднем стоят 1,55 миллиона дирхамов.

Изменение инвестиционных трендов в северных эмиратах

Хотя большинство брендовых проектов в Рас-эль-Хайме все еще в стадии разработки, предварительные продажи идут исключительно хорошо. Покупатели делают вложения уже на этапе запуска проекта, что свидетельствует о сильной уверенности и долгосрочном видении. Присутствие глобальных роскошных брендов и местоположения у воды укрепляют премиальное позиционирование, в то время как рост туризма и населения обеспечивает стабильную основу для роста спроса.

Таким образом, Рас-эль-Хайма открывает новую главу на рынке недвижимости ОАЭ. Он становится не просто альтернативой Дубаю, а роскошным инвестиционным направлением сам по себе. Следующие пять лет станут решающими: если проекты выполнят текущие обещания, эмират может стать региональным центром недвижимости — сохраняя при этом свой тихий, близкий к природе характер.

Этот баланс между спокойствием, жизнью у воды и интересом глобальных инвесторов делает Рас-эль-Хайму одним из самых захватывающих мест в недвижимости ОАЭ в следующем десятилетии.

(Статья основана на исследованиях Knight Frank.)