Рекорды Дубая: миллионеры и бум роскошных квартир

Рынок недвижимости Дубая побил новые рекорды во втором квартале 2025 года, что принесло значительное увеличение благосостояния не только инвесторам, но и обычным домовладельцам. Недавние данные показывают, что около 37,000 домовладельцев в городе купили недвижимость несколько лет назад стоимостью менее чем $1 миллион, которая теперь значительно превышает эту стоимость. Эти люди стали случайными миллионерами из-за растущих цен на недвижимость без каких-либо инвестиционных намерений.

Бум рынка люксовой недвижимости – оборот $2,6 миллиарда

Согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank, продажа роскошных квартир стоимостью более $10 миллионов достигла нового пика во втором квартале 2025 года: в сумме было продано такие недвижимости на $2,6 миллиарда, что на 37% больше, чем в предыдущем квартале, и на 63% больше, чем год назад. Количество сделок достигло 143, при этом 22 объекта были проданы за более чем $25 миллионов.

Интересно, что с второго квартала 2023 года квартиры впервые обошли виллы в сегменте $10 миллионов: было продано 80 квартир и 63 виллы. Пальма Джумейра осталась самым популярным местом для продажи роскошной недвижимости (28 сделок), за ней следуют Ла Мер (23) и Даунтаун Дубай (16).

Средняя цена и спрос – стабильность на уровне роскоши

Согласно индексу Knight Frank Prime, в десяти самых востребованных районах для роскоши средняя цена за квадратный фут составила 3,850 дирхамов, что на 18% выше, чем во втором квартале 2024 года, но практически не изменилась с первого квартала этого года. Это указывает на то, что рынок управляется увеличением спроса и оборота, а не ростом цен.

Исследователи заявляют, что это соответствует растущему числу состоятельных местных и иностранных покупателей, ищущих дома в Дубае, либо в качестве основного места жительства, второго дома, или долгосрочной инвестиции.

110,000 'миллионерских объектов' в городе

Исследование показывает, что в настоящее время в Дубае более 110,000 объектов жилой недвижимости стоимостью более $1 миллиона. Это составляет 17,7% от всех объектов, проданных с 2002 года. Самая высокая концентрация таких объектов находится на острове Пальма Джумейра (9,071 единица), затем идут Даунтаун Дубай (8,376) и Дубай Хиллс Эстейт (6,138).

Эти объекты в совокупности стоят около 994 миллиардов дирхамов ($271 миллиард). Интересно, что около 21,000 из этих объектов сдаются в аренду, что подчеркивает значительный сегмент инвестиций в роскошную недвижимость Дубая по принципу "купить и сдать в аренду".

Противоречие между нехваткой жилья и ростом населения

Население Дубая увеличилось почти на 170,000 в 2024 году, тогда как жилой фонд города вырос всего лишь на 30,000 новых единиц. Эта разница открывает новые возможности для застройщиков и инвесторов, которые могут сосредоточиться на размере дома и категориях цен, где сейчас существует значительная нехватка.

Особенно в высших ценовых категориях предложение значительного снизилось: в 2024 году количество объектов на продажу стоимостью свыше $10 миллионов уменьшилось на 39%, а тех, что дороже $25 миллионов, упало на 85% – с 583 до всего лишь 86.

Что это значит для домовладельцев?

Большинство 'случайных миллионеров' не покупали свои дома с целью спекуляции, а для личного использования. За последние три года их число выросло почти на 80%, подтверждая рост долгосрочной собственности. Рынок зрел, с падением коротких продаж с 25% в 2008 году до всего лишь 4-5% сегодня.

Эта тенденция, в сочетании со стабильным ростом цен на рынке и продолжающимся иностранным интересом, указывает на то, что Дубай остается одним из самых привлекательных рынков недвижимости в мире в премиум-сегменте.

(Статья основана на исследовательских данных Knight Frank.)