Рост аренды толкает в пригород: доступное жилье!
Растущие цены на аренду толкают арендаторов в пригороды – доступные квартиры от 23 000 дирхамов
Рынок недвижимости Дубая претерпевает значительные изменения, поскольку растущие арендные ставки вынуждают арендаторов искать дешевле варианты в пригородах, удаленных от центра города. Быстрый рост города вызвал увеличение спроса, что вскоре привело к росту цен на аренду и сделало практически невозможным для арендаторов найти доступное жилье в центре города. В результате такие районы, как Лэхаб, Аль-Авир и Аль-Марму, становятся все более популярными, где годовая аренда квартир начинается от 23 000 дирхамов.
Подъем пригородов
Доступность жилья на рынке недвижимости Дубая переосмысляется. Районы дальше от центра города становятся более привлекательными из-за значительно более низких арендных ставок. Например, в Лэхабе, Аль-Авире и Аль-Мармуе годовая аренда квартир в среднем составляет от 23 000 до 35 000 дирхамов, в то время как виллы и таунхаусы варьируются от 39 000 до 73 000 дирхамов. Эти районы были относительно неизвестны несколько лет назад, но теперь они быстро развивающиеся сообщества, привлекающие арендаторов.
В районах, более близких к центру города, таких как Джумейра Вилладж Серкл (JVC), Силикон Оазис, Арджан или Дубайленд, арендные ставки значительно выросли за последние несколько лет, что сделало их уже не дешевыми вариантами. Арендаторы всё чаще переезжают ближе к окраинам города в поисках доступных вариантов жилья.
Растущие цены на аренду и увеличивающийся спрос
Арендные ставки в Дубае устойчиво растут последние четыре года, что заставляет арендаторов искать новые, более дешевые районы. Данные показывают, что арендные ставки увеличились в среднем на 13% по сравнению с предыдущим годом, что ещё больше подстегивает спрос на пригородные районы. Эта тенденция важна не только для частных лиц, но и для профессионалов, так как все больше рабочих в городе ищут доступные варианты жилья.
Правительство Дубая признало эту тенденцию и недавно объявило о новом проекте по строительству доступного арендуемого жилья, от студий до трехкомнатных квартир. В первой фазе эти застройки будут построены в шести районах, включая Аль-Муэйсим 1, Аль-Тувар 1, Аль-Кусейс Индастриал 5 и Аль-Лейан 1. Ожидается, что эти проекты снизят давление на аренду, хотя эксперты говорят, что текущий спрос всё еще превышает предложение.
Проблемы жизни в пригороде
Хотя пригороды привлекательны благодаря доступной аренде, они представляют некоторые вызовы для жителей. Одной из главных проблем является время в пути, так как эти районы находятся дальше от центра города, а транспортная инфраструктура не везде полностью развита. Кроме того, в этих районах может быть меньше услуг и удобств, чем в центре города или более развитых жилых зонах.
Однако, эксперты говорят, что ситуация вскоре может измениться. Благодаря быстрому развитию Дубая, эти районы также претерпевают значительные улучшения в ближайшие годы. Ожидается, что развитие инфраструктуры и улучшение транспортных связей увеличат привлекательность этих районов, как это уже произошло с дорогой Аль-Хаиль и улицей Хесса.
Популярные доступные районы
Эксперты говорят, что в число популярных доступных районов входят Бур-Дубай, Карама, Дейра, Интернешнл Сити, Дискавери Гарденс, а также части Дубай Силикон Оазис и Дамак Хиллс 2. Эти районы привлекают профессионалов, работающих в городе, которые ищут более дешевые варианты жилья.
Несмотря на то, что Джумейра Вилладж Серкл (JVC) не является самым дешевым районом, он остается популярным выбором среди арендаторов. В январе и феврале в среднем в этом районе заключалось около 1 300 арендеонтрактов в месяц, со средней годовой арендной платой в 70 000 дирхамов. Этот район также иллюстрирует, насколько быстро развивается Дубай, поскольку JVC недавно считался удаленным.
Будущее перспективы
Рынок жилья Дубая продолжает динамично развиваться, и пригороды все больше оказываются в центре внимания. Благодаря быстрому росту города и изменяющимся потребностям в жилье, эти районы вскоре станут новыми центрами роста. Развитие инфраструктуры и улучшение транспортных связей ещё больше увеличивают привлекательность этих районов, предлагая арендаторам более доступные варианты жилья.
В целом, очевидно, что рынок жилья Дубая постоянно меняется, и пригороды становятся более привлекательными альтернативами для арендаторов. Развитие города и улучшения инфраструктуры ещё больше укрепляют позиции этих районов, так что в будущем можно ожидать ещё больше изменений.
