Рост недвижимости в Дубае: взлет цен и аренды

Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать непрерывный рост как в продажах, так и в аренде. В июле средняя цена за квадратный фут достигла 1,893 дирхама, что означает увеличение на 3,3% за месяц. Эта цена отражает не только постоянный спрос, но и появление все более разнообразных покупателей и арендаторов.

Рынок продаж: рекордные сделки и рост цен

Согласно недавнему отчету Betterhomes, в июле было совершено 18,816 сделок с жилой недвижимостью, что на 20,5% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Общая стоимость сделок составила 51,3 миллиарда дирхамов, что на 10,6% больше, чем в июне.

65% покупок все еще связаны с проектами на стадии планирования или строительства. Этот тип инвестиций особенно привлекателен для тех, кто ищет долгосрочную прибыль или хочет инвестировать в проект, где все еще возможно достичь конкурентных цен.

Наиболее успешные виллайные сообщества по количеству транзакций:

The Wilds, Grand Polo Club & Resort, The Oasis

На рынке квартир статистику возглавляют Jumeirah Village Circle, Business Bay и Damac Riverside. Средние цены продаж составили:

Квартира: 1.99 миллиона дирхамов

Таунхаус: 3.25 миллиона дирхамов

Вилла: 9.7 миллиона дирхамов

Интересно, что в портфолео Betterhomes средняя цена квартир возросла до 2.33 миллиона дирхамов, в то время как для вилл она составляла 6.1 миллиона дирхамов, что существенно отклоняется от среднего значения, рассчитанного Департаментом земель Дубая. Это различие может быть результатом разнообразных предпочтений покупателей и типов недвижимости.

Что касается источника покупок, 52% транзакций основывались на ипотеке, в то время как 48% были безналичными платежами. Доминирование инвесторов также очевидно: 62% покупателей были инвесторами, в то время как 38% купили для личного использования.

Рынок аренды: прибытие новых жителей

Сегмент аренды также укрепился в июле, с 39,251 зарегистрированной арендной сделкой, что на 3,4% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Особенно примечательно, что доля новых контрактов достигла 40%, что говорит о том, что в город прибывают многие новые арендаторы — будь то недавно прибывшие работники или новоселившиеся семьи.

Сообщества с наибольшим ежемесячным увеличением аренды:

Al Khail Heights (квартира): +1.5%, средняя годовая аренда 67,500 дирхамов

Jumeirah (вилла): +4.2%, средняя годовая аренда 498,000 дирхамов

По всему Дубаю средние арендные ставки составили:

Квартира: 72,000 дирхамов/год

Таунхаус: 172,000 дирхамов/год

Вилла: 255,000 дирхамов/год

В собственном портфеле Betterhomes наблюдались несколько более высокие средние арендные ставки:

Квартира: 141,000 дирхамов

Таунхаус: 190,000 дирхамов

Вилла: 368,000 дирхамов

Наиболее активные сообщества в сегменте аренды вилл:

Mirdif, Damac Hills 2, Jumeirah

Для квартир наибольшая активность была в следующих районах:

Jumeirah Village Circle, Dubai Silicon Oasis, Business Bay

Родолжение рынка остается непрерывным

Согласно отчету, количество заинтересованных лиц также выросло: количество лидов покупателей увеличилось на 4%, а количество лидов арендаторов — на 10% в июле. Это ясно показывает, что рынок недвижимости Дубая остается привлекательным местом как для инвесторов, так и для жителей не только на местном уровне, но и в мировом масштабе.

Постоянно увеличивающееся количество продаж, выдающийся спрос на проекты на стадии планирования и стабильный рост арендного рынка вместе создают рыночную динамику, обеспечивающую положительный прогноз на будущее.

Согласно анализу Betterhomes, ожидается дальнейший рост в ближайшие месяцы. Уверенность инвесторов сильна, и инфраструктура города и экономическая стабильность могут поддерживать этот темп в долгосрочной перспективе. Постоянное расширение предложения и развитие общественных услуг также способствуют тому, что Дубай остается одним из самых востребованных рынков жилой недвижимости в мире.

Резюме

Рынок жилой недвижимости Дубая находится в устойчивом движении летом 2025 года. Средняя цена за квадратный фут приближается к 1900 дирхамам, в то время как спрос на проекты на стадии планирования и появление новых арендаторов устанавливают новые рекорды. Рынок демонстрирует здоровый и устойчивый рост, где одновременно присутствует интерес иностранных инвесторов, спрос местного населения и постоянное развитие города. Поэтому Дубай остается привлекательным направлением для тех, кто ищет выход на стабильный и динамично развивающийся рынок недвижимости.

(Статья основана на рыночных данных от консультантов по недвижимости.)