Рынок аренды Абу-Даби: Причины роста 12%

Арендные ставки в Абу-Даби в 2025: Причины 12% роста

В первом квартале 2025 года рынок недвижимости Абу-Даби приобрел новое ускорение, что отразилось в впечатляющем 12% увеличении арендных ставок. Население города достигло 3,789 миллионов к сентябрю, увеличив спрос как со стороны арендаторов, так и покупателей. Это, в сочетании с текущими разработками, завершением новых проектов и ростом иностранных инвестиций, значительно изменяет ландшафт рынка недвижимости Абу-Даби.

Новые квартиры и виллы на рынке

Около 1200 новых жилых объектов было сдано в первом квартале 2025 года, включая 700 квартир и 500 вилл в популярных районах, таких как остров Джубайл, Bloom Living и пляж Аль-Раха. К концу года планируется сдать еще около 5500 квартир, в основном в ключевых зонах развития, таких как остров Яс, Масдар-Сити, остров Саадият и остров Аль-Рим.

Несмотря на постоянное расширение предложения, спрос на недвижимость не снижается. В инвестиционных зонах уровень заселенности превышает 95%, что особенно впечатляет для новостроек и роскошных вилл. Согласно отчету Asteco, высокий уровень заселенности помогает быстро поглощать новое предложение и стабилизировать арендный рынок.

Развитие арендных ставок

Средние арендные ставки на квартиры выросли на 4% в первом квартале по сравнению с предыдущим кварталом, показывая годовой рост на 10%. Сегмент элитной недвижимости показал выдающиеся результаты, с ростом арендных ставок на 8-12%. Недвижимость среднего уровня также испытала значительные повышения, среднее увеличение составило 5-8%.

На рынке вилл сегмент роскошных объектов лидировал: в ключевых зонах, таких как Саадият и остров Яс, арендные ставки выросли до 15% по сравнению с предыдущим годом. В эксклюзивных сообществах вилл средний рост составил 4-7%, подчеркивая устойчивый спрос на элитное жилье.

Что двигает рынок?

Динамика местного рынка недвижимости во многом поддерживается притоком капитала от суверенных инвестиционных фондов, живой предпринимательской средой и интересом со стороны иностранных инвесторов. В 2024 году было запущено более 30 новых проектов, с общим объемом иностранных инвестиций в город в размере 7,8 миллиардов дирхамов. Это поднимает Абу-Даби до уровня умного, ориентированного на будущее инвестиционного центра, глобально привлекательного для инвесторов направления.

Будущие разработки

Уверенность застройщиков остается непоколебимой: в первом квартале этого года было объявлено о нескольких значимых жилых проектах, с ожиданием дальнейших новых разработок в течение года. Эти проекты включают не только жилые объекты, но и комплексы смешанного использования, которые могут дополнительно расширить разнообразие рынка недвижимости Абу-Даби.

Резюме

Рост арендных ставок в Абу-Даби обусловлен сложной, но прозрачной динамикой: ростом населения, стабильной занятостью, текущими разработками и усилением уверенности инвесторов. Тем, кто ищет аренду или инвестиции в Абу-Даби, важно следить за ключевыми зонами развития и ценами на премиум-сегменты, так как именно они определяют текущие и будущие тенденции рынка.

(Источник статьи: Asteco и различные агенты по недвижимости.)