Рынок недвижимости Дубая: новый этап, новые правила

После впечатляющего роста в последние годы, рынок недвижимости Дубая к 2026 году вступил в более зрелую и дисциплинированную стадию. Застройщики все чаще отказываются от длительных постпередаточных планов оплаты в пользу графиков, связанных с прогрессом строительства, что не только указывает на растущее доверие инвесторов, но и предвещает более здоровые операции на рынке.

Эра долгосрочных отсроченных платежей закончилась

За прошедшее десятилетие одним из привлекательных аспектов для инвесторов в недвижимость Дубая было обилие проектов, предлагающих долгосрочные, иногда многолетние варианты рассрочки, даже после получения права собственности. Это было особенно популярно среди иностранных покупателей, которые могли начать приобретать собственный дом без внесения крупной суммы авансом.

Однако рынок значительно эволюционировал. Застройщики теперь чаще привязывают графики оплаты к строительным этапам. Это означает, что покупатели платят в рассрочку, привязавшись к различным стадиям завершения – например, 20% при достижении стадии "оболочка и ядро", еще 30% после завершения фасада, и остальное при передаче.

0.25% ежемесячно – новый уровень гибкости

По мере усиления конкуренции некоторые застройщики предлагают очень привлекательные планы платежей с рассрочкой всего в 0.25% в месяц. Эти варианты особенно привлекательны для покупателей с фиксированным доходом, которые планируют на долгосрочную перспективу, но не могут позволить себе крупный первоначальный взнос. Хотя управление такими планами платежей представляет вызовы для застройщиков, они предоставляют возможность охватить более широкую клиентскую базу.

Эти типы планов в первую очередь нацелены на покупателей из среднего класса, которые планируют на долгосрочную перспективу и идеально подходят для тех, кто был арендатором, но теперь хочет стать владельцем жилья.

Цифровая прозрачность также повышает уверенность

Цифровое приложение, предоставленное Департаментом земельных отношений Дубая, позволяет покупателям отслеживать прогресс строительных проектов. Это особенно важно для иностранных инвесторов, которые не могут регулярно проверять ход работ лично. Приложение предоставляет необходимую прозрачность, тем самым увеличивая уверенность в выполнении графиков платежей.

Новые структуры платежей: 70/30 и 80/20

Новые стандарты для графиков платежей, связанных со строительством, - это модели 70/30 и 80/20. Эти структуры означают, что покупатели оплачивают 70 или 80 процентов цены к моменту завершения объекта, в то время как оставшийся баланс погашается при передаче. Преимущество этих моделей в том, что продавцы получают средства более быстро во время строительства, в то время как покупатели финансируют покупку постепенно, но предсказуемо.

Падение процентных ставок как стимул

Ожидаемое снижение ставки Эйбор (Emirates Interbank Offered Rate) к 2026 году также способствует тому, что больше людей выбирают покупку недвижимости вместо аренды. Бремя ежемесячных платежей снижается, и долгосрочные обязательства становятся все более доступными. Это особенно важно на вторичном рынке, где также может увеличиться спрос на ранее использованные дома.

Карта спроса: где интерес самый высокий?

По данным застройщиков, спрос будет продолжать концентрироваться в районах с хорошей инфраструктурой, обещающей долгосрочное увеличение стоимости. Примером может служить Дубай Саут, где развитие около аэропорта и доступные цены привлекают интерес. MBR City и Creek Harbour продолжают представлять собой премиум-категорию, где определяющим факторов являются локация и потенциал развития.

Район Арджан привлекает инвесторов, ищущих быстрые доходы, благодаря высокому спросу на аренду. Между тем, Дубай Харбор и Пальм Джебель Али продолжают доминировать в сегментах роскоши и ультра-роскоши, с новыми предложениями на воде и у побережья.

Эра персонализированных процессов продаж

Изменения на рынке очевидны не только в планах платежей, но и в методах продаж. К 2026 году не будет необычным, если покупатели будут подбирать совпадающие с объектами недвижимости, моделями оплаты и услугами использующей искусственный интеллект, создавая персонализированный опыт, который делает покупку недвижимости еще более привлекательной и увеличивает конкуренцию среди застройщиков.

Резюме

Рынок недвижимости Дубая вошел в новую эру к 2026 году. Графики оплаты, связанные со строительством, отражают зрелость рынка, возросшую уверенность покупателей и более ответственную деятельность застройщиков. Предложения, такие как ежемесячная рассрочка в 0.25%, предоставляют новые возможности для покупателей со средним доходом войти на рынок недвижимости.

Для будущих покупателей важны не только локация и цена, но и гибкость, прозрачность и персонализированный клиентский опыт также играют ключевые роли. Новые структуры платежей и цифровые решения в Дубае точно отвечают этим требованиям, укрепляя лидерские позиции города на глобальном рынке недвижимости.

(Источник: На основе заявлений застройщиков недвижимости Дубая.)