Рынок недвижимости ОАЭ: Аренда или собственность?

Арендовать или покупать? Новички поддерживают рынок недвижимости ОАЭ на пути к собственности

Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов явно находится на переломном этапе. Если раньше аренда доминировала в решениях о жилье, то в 2025 году все больше жителей предпочитают владение недвижимостью, особенно в Дубае и Абу-Даби. Долгосрочные планы на обустройство, благоприятные государственные программы и увеличивающиеся доходы в совокупности делают покупку недвижимости не просто мечтой, а реалистичной и все более распространенной жизненной стратегией.

Тенденция к собственности

Согласно последним данным от Property Finder, в 2025 году клики на объявления о продаже составляют почти половину всей активности на платформе, в то время как поиски аренды показывают снижение. Эта перемена особенно заметна в Дубае: 70% пользователей планируют купить жилье в течение следующих шести месяцев. Это не просто рынок интересов, а реальная приверженность долгосрочному обустройству.

Подобная тенденция наблюдается в Абу-Даби: доля поисков с намерением покупки увеличивается год от года, и активность на рынке жилья все больше смещается в сторону продаж. Эта тенденция указывает на то, что все больше местных и зарубежных жителей рассматривают ОАЭ как свой долгосрочный дом.

Государственная поддержка и долгосрочные визы

В Дубае государственные политики также поддерживают эту тенденцию. Долгосрочные вид на жительство, визы, привязанные к собственности, и 'Программа для первого покупателя жилья' позволили тысячам жителей войти на рынок недвижимости. Такие инициативы не только увеличивают спрос, но и создают стабильность на рынке.

Хотя новички-покупатели формируют костяк нового интереса, многие из уже существующих владельцев также решают обменять свой нынешний дом на более просторное и качественное жилье. Это признак того, что жители планируют на долгосрочную перспективу и верят в экономическое и социальное будущее страны.

Доходы и осознанность: больше денег, выше стандарты

Поведение покупателей также трансформируется. По сравнению с 2024 годом, когда люди тратили в среднем 23% своих доходов на ипотеку, в 2025 году этот показатель вырос до 31%. Это явный признак того, что приобретение жилья стало приоритетом. Также увеличиваются требования: растет спрос на премиальные и просторные дома, особенно среди семей.

Квартира или вилла? Дихотомия предложения и спроса

Квартиры все еще доминируют по объемам сделок, главным образом из-за широты предложения и доступности цен. Однако, особенно в Дубае, в ценах на виллы наблюдается более быстрый рост из-за их ограниченного количества. Этот сегмент более привлекателен для тех, у кого более стабильная финансовая поддержка, кто ищет более крупные и эксклюзивные дома.

Похожий процесс разворачивается в Абу-Даби: спрос на квартиры остается доминирующим, но все больше покупателей ищут семейные дома в сегменте вилл, что отражает качественное изменение спроса.

Покупка недвижимости как выбор образа жизни

В обоих эмиратах наблюдается, что покупка дома — это не только финансовая инвестиция, но и выбор образа жизни. Люди рассматривают недвижимость как дом, а не просто финансовый актив.

Этот сдвиг в мышлении сильно формирует рынок, и застройщики реагируют: больше проектов предлагают дома и виллы высокого качества с комплексными удобствами.

Популярные городские районы и новые проекты

В Дубае хорошо себя зарекомендовавшие сообщества как Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, JBR и Dubai Hills Estate продолжают пользоваться большой популярностью. Новые проекты, такие как Dubai Islands или Maritime City, привлекают покупателей, особенно для водных и роскошных объектов.

Покупатели планируют не только на текущую жизненную ситуацию, но и на будущее — учитывая такие факторы, как дети, возможности трудоустройства, школы и транспортная инфраструктура.

Молодежь на переднем плане

Возрастная группа 25–35 стала новой движущей силой рынка недвижимости. Для этого поколения аренда больше не является естественным выбором; осознанное владение — это часть долгосрочного финансового планирования. Эта демографическая группа не только требовательна, но и чувствительна к соотношению цена-качество и входит на рынок с серьезными ожиданиями.

Резюме

Рынок недвижимости ОАЭ переживает трансформацию: многие переходят из статуса арендатора в собственники. Долгосрочные планы по жилью, благоприятные государственные меры и экономическая стабильность способствуют тому, чтобы покупка жилья стала не просто опцией, а логичным следующим шагом в жизни местных жителей. В Дубае этот тренд особенно заметен, но и Абу-Даби следует этому примеру, перемещая рынок жилья в ОАЭ всё больше в сторону устойчивой модели владения.

img_alt: Виллы кремового цвета с черными стеклянными окнами.