Тренды инвестиций в недвижимость Абу-Даби

Рынок недвижимости Абу-Даби продолжил стабильно расти в первом квартале 2025 года, демонстрируя высокий спрос не только в сегменте аренды, но и в сегменте продаж. Развитие, которое происходит в столице ОАЭ, продолжающиеся улучшения инфраструктуры и меры, предпринимаемые для обеспечения устойчивости, способствовали тому, что эмират становится всё более привлекательным местом для инвесторов.

Роскошные апартаменты: три выдающихся места

Остров Яс, Аль Раха Бич и Остров Саадият стали наиболее востребованными местами среди инвесторов в роскошные апартаменты. Это неудивительно, так как эти территории предлагают не только эксклюзивные дома, но и находятся в непосредственной близости от ресторанов мирового уровня, торговых центров и развлекательных заведений.

Остров Яс возглавил как рынок продаж, так и рынок аренды. Средняя стоимость роскошной квартиры здесь составляет 1.87 миллиона дирхамов с доходностью 6.99%, что является весьма впечатляющим показателем.

Цена за квадратный метр апартаментов в Аль Раха Бич возросла до 1,347 дирхамов, в то время как средняя продажная цена составляет 1.95 миллиона дирхамов.

Остров Саадият также показал впечатляющий рост на 2.81% в ценах за квадратный метр, что сделало его всё более популярным среди покупателей премиум-категории.

Доступные апартаменты: куда смотрят покупатели с ограниченным бюджетом?

Для тех, кто ищет бюджетные варианты, Аль Рим Айленд, Масдар Сити и Аль Риф предлагают благоприятные возможности.

Аль Рим Айленд предлагает не только низкие цены, но и лучшую отдачу с доходностью 7.31% в категории доступного жилья.

Масдар Сити и Аль Риф также продемонстрировали незначительный, но стабильный рост, сохраняя свои доступные уровни цен.

Аль Гадир и Аль Шамха – новички среди более востребованных районов доступного жилья, и в первом наблюдался рост цен за квадратный метр на 2.18%.

Рынок вилл: роскошь и доступные альтернативы

Спрос на виллы по-прежнему усиливается. В категории роскоши, Остров Яс, Остров Саадият и Остров Аль Джубайль доминировали на рынке.

Средняя стоимость вилл на Острове Яс составляет 4.68 миллиона дирхамов с доходностью 5.53%. Цены слегка увеличились даже для более крупных вилл.

Виллы на Острове Саадият показали исключительные результаты с доходностью 5.6%, что особенно привлекательно на рынке роскоши.

Для покупателей, ищущих более дешевые виллы, Аль Риф, Аль Шамха и Калифа Сити были хорошими альтернативами. Среди них виллы в Аль Риф лидируют в сегменте доступного жилья с доходностью 6.23%.

Покупки вне плана: растущая популярность

Покупки вне плана также набрали значительное ускорение. Эти новые разработки, как правило, предлагают конкурентные цены и потенциал для будущего роста стоимости.

Yas Bay, Saadiyat Cultural District и Al Maryah Vista 2 находятся среди ведущих проектов по роскошным апартаментам. В Yas Bay средняя цена составляет 2.02 миллиона дирхамов, в то время как в Saadiyat Cultural District она достигает 4.45 миллиона дирхамов.

Проекты Al Maryah Vista 2 доступны по средней цене 1.11 миллиона дирхамов и пользуются высоким спросом благодаря центральному расположению.

В доступном сегменте Reem Hills, Royal Park и Al Reeman 1 получили наибольшее внимание. Цены на эти проекты варьируются от 793,000 до 1.65 миллиона дирхамов.

Виллы вне плана: высокий престиж, большая ценность

Для тех, кто ищет виллы, предложения вне плана предоставляют множество возможностей:

Роскошные виллы Yas Acres доступны по цене около 6.52 миллиона дирхамов.

В проекте Saadiyat Lagoons средняя цена виллы составляет 8.98 миллиона дирхамов, в то время как виллы Al Jurf Gardens предлагают эксклюзивность за 5.56 миллиона дирхамов.

Более доступные варианты включают Al Reeman 2, Bloom Living и Al Naseem Community, с ценами от 3.92 до 8.89 миллиона дирхамов.

Подведение итогов

Абу-Даби позиционирует себя как привлекательное инвестиционное направление в начале 2025 года. Роскошные апартаменты на Острове Яс, доступные апартаменты на Аль Рим Айленд или новоприобретённая вилла вне плана в Saadiyat Lagoons – эмират предлагает подходящие возможности для любой инвестиционной цели и бюджета. Стабильная доходность, умеренное, но продолжающееся повышение цен и ориентированный на спрос рынок всё указывают на то, что рынок недвижимости Абу-Даби может продолжать оставаться безопасной и выгодной платформой для инвесторов.

(Источник: Источником статьи является отчет по рынку недвижимости Абу-Даби, представленный dubizzle.)