Удивительный рост цен на недвижимость в Дубае

Рынок недвижимости Дубая пережил впечатляющий рост цен за последние три года на виллы и таунхаусы, превысивший 200 процентов в некоторых районах города. Период после Covid-19 изменил предпочтения покупателей жилья в сторону более просторных и уединенных жилых пространств, особенно для тех, кто планирует длительное проживание в эмирате.

Новые требования к жилью после пандемии

Во время локдаунов, вызванных пандемией, многие жители переоценили тип жилья, в котором они хотели бы жить. Вместо ранее популярных небоскребов и более маленьких квартир, начался рост интереса к недвижимости с садами, большим количеством комнат и более просторными внутренними помещениям. Эта тенденция особенно затронула семьи и вновь прибывших обеспеченных жителей.

Впечатляющий рост цен в нескольких районах Дубая

Согласно последним данным, несколько жилых районов Дубая пережили экстремальные скачки цен с апреля 2022 по май 2025 года:

Аль-Ваха: Средние цены на виллы и таунхаусы выросли с 1.2 миллиона дирхамов до 4.4 миллиона (рост на 265%),

Над Аль Шеба: Здесь средняя цена выросла с 3.07 миллиона до 9.44 миллиона дирхамов (207%),

Резиденциальный район Дубаев Южного и Дубаев Финансовый Парк: Оба района увидели рост на 185%, с 1.4 миллиона до 4 миллионов и с 2.17 миллиона до 6.19 миллиона.

Также значительное увеличение произошло в Аль-Коз, Джумейра Айландс, Дубае Спортс Сити, Эмаар Саут и Аль Сатва, с увеличением цен от 121% до 176%.

Что вызывает рост цен?

Несколько факторов влияют на рынок:

Ограниченное предложение: спрос значительно превышает доступный фонд в более популярных районах.

Рост населения: Дубай продолжает привлекать значительное количество иностранных семей и новых обеспеченных жителей.

Изменение предпочтений покупателя: Жители все чаще предпочитают владение собственностью арендному жилью, особенно при планировании длительного проживания.

Премиальные услуги: Виллы и таунхаусы часто расположены рядом с отличными школами, зелеными зонами и транспортными узлами, что еще больше увеличивает их стоимость.

Кто покупает?

Большинство покупателей — это резиденты, проживающие в ОАЭ, включая многих давних экспатриантов, которые хотят приобрести собственное жилье. Тем временем, состоятельные иностранные инвесторы продолжают оставаться активными в сегменте роскоши, видя долгосрочную ценность в премиальных жилых объектах Дубая.

Резюме

Рынок вилл и таунхаусов Дубая развивается динамично и не показывает признаков замедления. Спрос на более просторные дома, отличную инфраструктуру и общественные услуги, которые улучшают качество жизни, продолжает поддерживать интерес среди семейных покупателей и инвесторов. Тем, кто планирует купить, рекомендуется действовать скорее, чем позже, так как ожидается дальнейший рост цен на фоне текущей траектории роста.

(Статья основана на данных Allsopp & Allsopp.)