Владельцы недвижимости Дубая зарабатывают миллионы на перепродаже

Дубай: Владельцы недвижимости зарабатывают до 15 миллионов дирхамов прибыли за 4 года

По мнению экспертов, маржа прибыли продолжает расти для тех, кто произвел улучшения в своих владениях.

Многие жители Дубая, купившие недвижимость во время или сразу после пандемии Covid, сейчас получают значительные прибыли из-за роста цен на рынке недвижимости города, с некоторыми, кому удается заработать до 15 миллионов дирхамов, перепродавая свои квартиры.

"Хотя многие покупатели из 2020 и 2021 годов сохраняют свои инвестиции благодаря значительным улучшениям на рынке, мы наблюдаем заметную тенденцию: перепродажу недвижимости, особенно в центральных районах, таких как DIFC и Downtown Dubai", — сказал Льюис Олсопп, председатель группы Allsopp and Allsopp.

"Это вызвано желанием воспользоваться текущим бумом на рынке. В некоторых случаях, особенно в вилловых сообществах, инвесторы реализовали невероятные прибыли, иногда до 15 миллионов дирхамов."

За последние три года цены на недвижимость в Дубае резко возросли.

По словам Луизы Хитли, владелицы и управляющего директора компании Exclusive Links Real Estate Brokers, маржа прибыли от перепродажи в некоторых районах была выше. "На консервативной стороне, маржа превысила 30-40 процентов", — отметила она.

"Но в высоко востребованных районах, таких как Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Dubai Marina, мы видели, как стоимость недвижимости удваивалась с низких уровней рынка 2020 года. Проекты на стадии планирования, такие как Tilal Al Ghaf, являются отличными примерами инициатив, начатых во время цен на Covid. Сейчас владельцы продают их с 100-процентной доходностью."

Улучшенная Недвижимость

Эксперты указывают, что маржа прибыли выше у тех, кто улучшил свою недвижимость. "Мы видели, как дома в Garden Homes на Palm Jumeirah, купленные первоначально за 8-10 миллионов дирхамов, были отремонтированы и проданы за более чем 50 миллионов дирхамов", — сказала Луиза.

Житель Дубая Маннсур Али среди тех, кто улучшил и перепродал свои объекты. Он купил виллу в Dubai Hills за 3 миллиона дирхамов в 2021 году. За три года он провел красивое озеленение и построил бассейн. Кроме того, он переделал дом, добавив дополнительную спальню на первом этаже. В начале этого года он продал виллу за 8 миллионов дирхамов, получив более 150 процентов прибыли.

"Я давно инвестирую в недвижимость в ОАЭ," — сказал он. "Однако я не ожидал такой прибыли. Недвижимость в Dubai Hills значительно подорожала за эти годы, в первую очередь благодаря своему местоположению и отличным условиям в сообществе."

По словам Льюиса, существует большой спрос на такие отремонтированные объекты. "Эти дома часто продаются быстро, иногда даже до их официального выставления на продажу, и они притягивают премиальные цены," — отметил он.

"Эта тенденция отражает возрастающее предпочтение покупателей к высококачественным, готовым к заселению домам с уникальными особенностями по сравнению с стандартными предложениями застройщиков. Многие инвесторы узнают о этом спросе и делают упор на переоборудование объектов, чтобы попасть на этот прибыльный сегмент рынка."

Тенденции

Те, кто продает свои объекты, не удерживают прибыль, а вновь инвестируют деньги. "Большинство продавцов реинвестируют свою прибыль обратно в рынок, часто перемещаясь в новые объекты на стадии планирования или улучшая до более премиальной недвижимости," — сказала Луиза.

"Постоянно развивающийся рынок недвижимости Дубая продолжает предлагать стабильный поток возможностей, причем опытные инвесторы предпочитают держать свои капиталы в обороте."

По мнению Льюиса, хотя многие люди получили значительную прибыль от перепродажи своих объектов, маржа, вероятно, может снизиться, особенно для вилл.

"Перепродажа недвижимости, особенно однокомнатных квартир или лофтов в престижных местах, может привести к значительной прибыли," — отметил он. "Некоторые клиенты достигали до 25 процентов прибыли в течение нескольких месяцев. Однако маржа прибыли в вилловых сообществах снижается из-за увеличенных сборов от крупных застройщиков."

Кроме того, эксперты отметили другие тенденции. "Растет интерес к устойчивой, экологически чистой недвижимости, так как покупатели становятся более осведомленными в вопросах энергоэффективности," — сказала Луиза.

"Также процветает рынок роскоши, где лица с высоким чистым капиталом ищут уникальные объекты, особенно на набережных и в брендированных резиденциях. Продажи на стадиях планирования продолжают занимать долю рынка в транзакциях. Мы также наблюдаем рост количества покупателей, сносящих и перестраивающих виллы в таких районах, как Emirates Hills и Palm Jumeirah. Это начинает отражаться в том, сколько покупатели готовы платить за премиальные участки."