Владелец платит за содержание, независимо от въезда

Обязанность по оплате коммунальных сборов в Дубае: оплата требуется даже без фактического владения недвижимостью

Рынок недвижимости Дубая динамичен и часто быстро меняется, где регулирование стремится идти в ногу с новыми разработками. Одной из постоянно спорных тем является плата за коммунальные сборы, особенно когда владелец еще официально не принял владение имуществом. Центр арендных споров Дубая прояснил эту ситуацию недавним решением: владелец обязан оплатить коммунальные расходы, даже если имущество не было официально передано — особенно если задержка вызвана виной покупателя.

Зачем было необходимо решение?

В последние годы возникло множество споров из-за того, что застройщики не передают объекты в срок из-за долгов покупателей. В таких случаях было неясно, кто должен нести расходы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией общих территорий, особенно если право собственности еще не было передано. Эта неопределенность часто приводила к финансовым потерям, юридическим спорам и негативно сказывалась на стабильности рынка недвижимости.

В последнем случае обсуждались объекты, проданные по рассрочке, где покупатели оплатили все взносы, но имущество еще не было официально переоформлено на их имя. В то же время застройщик удерживал передачу, ссылаясь на неоплаченные сборы, хотя имущество уже было пригодно для использования. В таких ситуациях ни застройщик не хотел брать на себя коммунальные сборы, ни покупатели не соглашались их оплачивать, что создавало тупиковую ситуацию.

Что говорит новое решение?

Центр арендных споров Дубая обратился к Генеральному управлению по унификации принципов, чтобы прояснить вопрос. Согласно их интерпретации, лицо (покупатель), чье имя указано в предварительном реестре собственности, обязано оплачивать коммунальные сборы с момента завершения строительства здания или с момента их несоблюдения финансовых обязательств. Это решение независимо от того, было ли имущество фактически передано или нет.

Цель - обеспечить, чтобы общие площади здания, такие как лифты, ресепшн, охранная служба, парковка, освещение, бассейн и другие общие услуги, оставались непрерывно и бесперебойно обслуживаемыми, и чтобы эти расходы не падали на других регулярно платящих владельцев из-за нежелания некоторых покупателей оплачивать.

Правовой фон

Интерпретация основана на Законе № 6 2019 года, который регулирует управление совместно владимой недвижимостью и распределение связанных с ней затрат. В соответствии с законом, финансирование эксплуатации и обслуживания общих территорий ложится либо на застройщика, либо на текущего владельца, в зависимости от того, продано ли рассматриваемое имущество или нет. Управляющие компании собирают служебные сборы, чтобы обеспечить непрерывную эксплуатацию и обслуживание, используя эти средства.

Текущее решение важно, так как оно создает ясный юридический прецедент для ситуаций, когда имущество готово, но передача задерживается, особенно из-за небрежности покупателя.

Что это значит на практике для владельцев?

Согласно новому регулированию, каждый покупатель должен уделять повышенное внимание выполнению своих финансовых обязательств вовремя, особенно если передача еще не произошла. В противном случае, служебные сборы будут накапливаться и будут юридически взысканы позже, что может поставить под угрозу передачу. Важно отметить, что обязанность оплачивать сборы не зависит от фактического использования имущества, так что нельзя использовать в качестве защиты аргумент "я еще не въехал".

Решение также предлагает уверенность застройщикам и существующим собственникам, гарантируя, что они не обязаны нести не оплаченные из-за задержки владельцев служебные сборы.

Статистика и эффективность

В 2024 году Центр арендных споров Дубая закрыл 49,817 случаев принудительного исполнения, связанных с совместным владением. Кроме того, во втором квартале было одобрено 443 соглашения о расчетах, что составило общую сумму в 190,7 миллионов дирхамов, со средним временем обработки в шесть дней. Эти цифры демонстрируют эффективность центра в решении проблем рынка недвижимости.

Резюме

Новопровозглашенная юридическая интерпретация представляет собой важный этап в рынке недвижимости Дубая. Она передает ясное и решительное сообщение всем покупателям: служебные сборы не привязаны исключительно к моменту владения, но также зависят от финансовых обязательств и готовности строительства здания. Эта интерпретация выгодна не только застройщикам и операторам, но и другим владельцам, которые таким образом не обязаны покрывать часть общих затрат за неплательщиков.

Решение также способствует стабильности рынка недвижимости и вносит вклад в прозрачные, юридически-безопасные операции в долгосрочной перспективе, что служит интересам как покупателей, так и застройщиков. С этим Дубай сделал еще один шаг к более прогнозируемой и устойчивой рыночной среде недвижимости.

(На основе релиза Центра арендных споров Дубая.)