Замедление рынка аренды жилья в Дубае

Замедление рынка аренды в Дубае к концу 2025 года: увеличивающаяся сила арендаторов и стабилизирующиеся цены

За последние пять лет рынок аренды в Дубае стал символом непрерывного роста цен, что было обусловлено ограниченным предложением, быстро растущим населением и постоянно растущим спросом. Однако, похоже, тренд меняется: с увеличением предложения усиливается конкуренция среди владельцев, что смягчает рост арендной платы и создает более благоприятную ситуацию для арендаторов.

Стабилизирующийся рынок, растущее предложение

В третьем квартале 2025 года рынок недвижимости Дубая вошел в новую фазу. В городе завершилось строительство почти 8100 новых квартир и более 1600 вилл, что стало одним из самых значительных квартальных увеличений предложения за последнее время. Непрерывные запускные проекты привели к рекордному количеству новых домов на рынке; только в октябре было объявлено о более чем 14000 новых жилищных единиц, совокупной стоимостью более 33 миллиардов дирхамов.

За первые десять месяцев года было запущено 532 проекта, что превышает типичные уровни годовой активности. Количество застройщиков также значительно возросло: на данный момент в 2025 году на рынок вошли 228 различных застройщиков по сравнению с 163 в прошлом году.

Закрытие разрыва между старыми и новыми арендными договорами

Один из самых интересных трендов — уменьшающаяся разница в ценах между старыми и новыми арендными договорами. В то время как продленные аренды ранее заключались по гораздо более низким ценам, чем новые, эта разница сейчас сокращается. Это связано с конкуренцией арендадателей, предлагающих все более выгодные цены, особенно на новостройки, где им нужно быстро найти арендаторов.

По мнению аналитиков Colliers, рынок становится все более сегментированным, не только по районам, но и внутри отдельных зданий и типов жилья. Старые, хорошо зарекомендовавшие себя районы продолжают сохранять высокие цены, но по вновь построенным объектам арендымп подавцам часто приходится снижать цены или предоставлять арендаторам дополнительные услуги.

Качество конкуренции: меблированные квартиры и современные удобства

Собственники также адаптируются к рыночным изменениям: многие начинают проводить ремонты, обставлять мебелью или оснащать свои объекты функциями "умного дома". Спрос на такие современные дома по-прежнему высок, даже если аренда на них превышает стоимость более простых квартир. Различия в качестве становятся важны не только в ценообразовании, но и в доступности.

Рыночные тренды показывают, что арендаторы теперь принимают более обдуманные решения. Затраты на переезд и необходимость покидать знакомую среду побуждают многих соглашаться на умеренные повышения цен, если им не надо переезжать. В то же время другие активно ищут новые, выгодные предложения, особенно в районах, где внезапно увеличилось предложение.

Сбалансированные движения цен вместо их увеличения

По данным Betterhomes, рост ежегодной арендной платы в третьем квартале 2025 года составил всего 4% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Еще более показательна квартальная цифра: аренда уменьшилась в среднем на 15% по сравнению с предыдущим кварталом. Это ясно указывает на то, что рынок возвращается к более стабильному и сбалансированному состоянию, где спрос и предложение действительно встречаются.

Этот тренд особенно важен для долгосрочных арендаторов, которым в последние годы часто приходилось соглашаться на значительные повышения цен или искать новое жилье. Сейчас у них есть реальный шанс возобновить существующие арендные договоры по конкурентоспособным ценам.

Арендаторы вновь обретают контроль

Хотя арендодатели стараются удержать свои позиции на рынке, арендаторы становятся более сознательными. Рыночные данные ясно показывают, что многие готовы пойти на компромисс: они соглашаются на умеренные повышения цен, если это позволяет избежать затрат и стресса от переезда. С другой стороны, другие активно изучают лучшие предложения, особенно в районах, где одновременно появляется несколько новых проектов, тем самым улучшая свои переговорные позиции.

Поведение арендаторов все больше смещается в сторону осознания ценности и информированного принятия решений. Те, кто ищет, теперь действительно могут найти более доступную, но современную недвижимость, часто в близости к своему нынешнему дому.

Перспективы

Увеличение предложения и балансировка цен, характерные для второй половины 2025 года, надеемся, окажут длительное влияние. Рынок жилья в Дубае всегда динамично реагировал на изменения рынка и сейчас стоит на пороге новой эры, где доступное, качественное жилье уступает место экстремальным скачкам цен.

Постоянно развивающаяся инфраструктура города, энтузиазм к инвестициям и прозрачность нормативно-правовой среды продолжают обеспечивать привлекательность Дубая. Преобразование рынка аренды — еще одно свидетельство этого развития и возможность как для арендаторов, так и для инвесторов.

Ключ к будущему — в гибкости, качестве и ориентированности на арендатора. Если эти направления усилятся, Дубай сможет оставаться одним из самых востребованных и стабильных рынков на Ближнем Востоке.

(Статья основана на анализах консалтинговых компаний в сфере недвижимости.)