Аренда в Абу-Даби: почему люди остаются

Рынок аренды в Абу-Даби к концу второго квартала 2025 года очевидно вступил на путь роста, но не привычным образом. Все больше арендаторов в городе решают продлить текущие договора аренды, а не переезжать в новое жилье — и причины этого вполне понятны. Растущие арендные ставки, премиальные цены на новые квартиры и затраты, связанные с переездом, побуждают многих оставаться в своих нынешних домах.

Согласно свежим данным международного консультанта по недвижимости JLL, уровень продления договоров аренды достиг 65.7% во втором квартале 2025 года по сравнению с 61.6% годом ранее. Это представляет собой рост на 16.6% в продлениях, в то время как объем новых арендных соглашений уменьшился на 2.1%.

Затраты на переезд удерживают арендаторов.

Рынок жилья в Абу-Даби претерпел значительные изменения за последний год. В то время как новые проекты предлагают современные услуги и современные условия проживания, их цена часто слишком высока для большинства арендаторов. По данным JLL, арендные ставки на квартиры выросли на 13.9%, а на виллы на 4.7% за последние 12 месяцев. Эти цифры особенно заставляют задуматься в городе, где рынок аренды играет долгосрочную важную роль.

Переезд не только дорог из-за более высокой аренды. Арендаторы должны учитывать затраты на переезд, уборку, установку новых коммунальных подключений и, во многих случаях, приобретение новой мебели. Все эти факторы способствуют тому, что больше людей предпочитают оставаться на месте — даже если их текущее жилье не предоставляет тот же стандарт, что и новые застройки.

Спрос на современные апартаменты растет, но не у всех есть на них средства.

Новые проекты — такие как Fahid Beach Residences, Waldorf Astoria Residences Yas или St. Regis Al Maryah Island — нацелены на люксовый сегмент города. Эти объекты имеют отличное расположение, премиум-услуги и эксклюзивные общественные пространства, которые явно привлекают тех, кто стремится к более высокому уровню жизни.

Спрос на эти квартиры остается значительным, но из-за цен многие арендаторы могут о них только мечтать. По данным JLL, средняя стоимость за квадратный метр для новых квартир достигла 15,182 дирхама, а для вилл она составила примерно 17,845 дирхамов. Эти цены значительно превышают бюджет среднего арендатора.

Значительный рост жилищного фонда, но стабильность цен не ожидается.

Во втором квартале 2025 года жилищный фонд Абу-Даби увеличился примерно на 3,400 новых единиц, достигнув 292,000 единиц. К концу года ожидается передача еще 10,400 квартир, что представляет собой сильный рост со стороны предложения.

Прогнозы на следующие пять лет указывают на появление на рынке около 70,000 новых жилых единиц. Это может помочь умерять цены в долгосрочной перспективе, но на основе текущего соотношения спроса и предложения стабильность или снижение цен в данный момент не является реалистичным ожиданием.

Рынок продаж также вырос, особенно в сегменте вторичного жилья.

Рост демонстрирует не только рынок аренды в Абу-Даби. Деятельность на рынке вторичного жилья также заслуживает внимания: объем продаж увеличился на 32.6% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Хотя сделки по планируемому жилью продолжают доминировать на рынке, рост в сегменте вторичного жилья указывает на то, что многие покупатели предпочитают готовые к заселению объекты недвижимости.

Цены на продажу соответственно адаптировались. Цены на квартиры выросли на 14.4%, в то время как виллы показали увеличение на 11.1% во втором квартале. Эта тенденция влияет не только на премиальные свойства, но и на жилье среднего класса, усиливая давление на стороне аренды.

Рост населения поддерживает живучесть спроса.

Позитивная макроэкономическая среда и непрерывный рост населения продолжают поддерживать расширение рынка недвижимости. По данным аналитиков CBRE, самое большое увеличение арендной платы было отмечено вокруг острова Яс во втором квартале 2025 года, но повышение цен заметно по всему городу.

Эта тенденция, по-видимому, устойчива благодаря притоку новых профессионалов, семей и инвесторов. Однако именно этот динамичный рост заключает в ловушку больше существующих арендаторов в их старых квартирах — поскольку готовность платить новыми приезжими стимулирует рост цен, превращая это не в выбор, а в вынужденный компромисс для текущих арендаторов, чтобы продлить договоры аренды.

Резюме

К середине 2025 года рынок жилья в Абу-Даби вступил в новую эру. Арендаторы учитывают не только цены, но и качество жизни, услуги и возможности в будущем. Переезд перестает быть просто решением, но становится также финансовым и стратегическим вопросом. Новые квартиры соблазнительны, но из-за арендных ставок и сопутствующих затрат многие предпочитают оставаться там, где они привыкли к окружающей среде и где затраты все еще управляемы. Все это говорит о долгосрочном изменении менталитета арендаторов в Абу-Даби в сторону рациональных компромиссов и осознанных решений.

(Статья основана на исследовании глобального агентства по недвижимости JLL.)