Аренда в Дубае: Испытание Временем и Предложением

Дубайский рынок недвижимости готовится к значительным изменениям: после передачи 30,000 новых жилых объектов в 2024 году, в течение следующих двух лет на рынок должно выйти дополнительно 210,000 единиц недвижимости. По последним данным агентства Fitch Ratings, это огромное предложение, вероятно, окажет давление на арендные цены в 2025 и 2026 годах.

После трех лет динамичного роста цен признаки стабилизации уже проявились в первом квартале 2025 года как в ценах на единицы недвижимости, так и в арендных ставках. Fitch указывает, что арендные ставки будут продолжать испытывать понижательное давление из-за крупных проектных портфелей, а более низкие арендные ставки также могут повлиять на стоимость недвижимости. Хотя падение, подобное кризису 2008 года, не ожидается, снижение арендной доходности и увеличение предложения могут привести к умеренному снижению цен. Степень этого снижения будет зависеть от готовности владельцев недвижимости соглашаться на более низкую доходность и от того, останутся ли процентные ставки стабильно высокими.

По данным Fitch, средняя валовая доходность от аренды жилой недвижимости в Дубае сократилась примерно на 30 базисных пунктов с второй половины 2024 года до первого квартала 2025 года, но остается на здоровом уровне около 7,4%. Это не указывает на коллапс, а демонстрирует признаки коррекции.

Стабилизация рынка с учетом локальных тенденций

Местные эксперты по недвижимости указывают, что рынок аренды в Дубае становится все более стабильным. Рост средних цен на квартиры и виллы практически приостановился в первом квартале 2025 года, составив 0% и 1% соответственно. Однако в годовом сравнении рост остается положительным: 9% для квартир и 7% для вилл. В определенных районах арендные цены продолжают расти, особенно там, где мало нового предложения или появились квартиры премиум-класса. В других районах рынок корректируется, поскольку появление новых квартир и более ценочувствительный подход со стороны жителей формируют спрос.

Интеллектуальный индекс аренды и перспективы на будущее

Интеллектуальный индекс аренды, введенный Департаментом земельного кадастра Дубая (DLD) в начале 2025 года, играет значительную роль в стабилизации арендных цен. Этот инструмент помогает сделать арендные ставки более прозрачными и сбалансированными, способствуя справедливой рыночной деятельности.

Компания Asteco предполагает, что в ближайший период ожидаются дальнейшие рыночные коррекции. Хотя в устоявшихся, старых сообществах с небольшим объемом нового строительства предложение ограничено, рынок в целом быстро расширяется. Значительное количество новых жилых объектов и предстоящий обильный портфель разработок должны создать более сбалансированную среду, смягчающую рост цен и предлагающую жителям более широкий выбор.

В целом, рынок недвижимости Дубая ждет захватывающий период в 2025-26 годах: увеличение предложения может быть выгодно для арендаторов, но инвесторам потребуется более осторожный подход. Любой, кто планирует долгосрочную аренду или инвестиции, должен внимательно следить за изменениями на рынке и использовать новые возможности.

(Источник статьи: пресс-релиз Fitch Ratings.)