Аренда в Дубае: Как изменять квартиру?

Аренда в Дубае: Можно ли вносить временные изменения?

В Дубае все больше арендаторов желают приспособить свои квартиры под свой образ жизни, особенно при переезде с семьей. Один из самых распространенных вопросов в таких ситуациях — разрешены ли неструктурные изменения, такие как установка перегородки, в арендуемых помещениях. Ответ на этот вопрос не однозначен, однако правила аренды в Дубае предоставляют четкие указания.

Что гласит закон Дубая?

Отношения аренды в Дубае регулируются Законом №26 от 2007 года и его поправкой Законом №33 от 2008 года. Статья 19 закона гласит, что арендатор обязан поддерживать арендуемую собственность в хорошем состоянии и не может вносить никаких изменений или проводить работы по обслуживанию без предварительного письменного согласия арендодателя и соответствующих органов. Это включает такие организации, как Гражданская оборона Дубая, в случае, если изменения могут представлять угрозу безопасности.

Что это значит на практике?

В большинстве случаев неструктурные изменения, такие как установка перегородки, не влияют на структуру или стабильность здания. Тем не менее, арендаторы могут производить такие работы только с разрешения владельца и официального согласия органов власти. Если это правило нарушено, арендодатель может даже инициировать немедленное выселение, особенно если изменение угрожает безопасности объекта или вызывает необратимый ущерб.

Согласно статье 25 (1) (е), владелец имеет право расторгнуть договор аренды, если арендатор совершает изменения, которые делают невозможным восстановление собственности или угрожают её безопасности.

Что может сделать арендатор?

Например, если семья с двумя детьми арендует двухкомнатную квартиру в Дубае и хочет разделить детскую комнату временной стеной, им следует выполнить следующие шаги:

1. Связаться с арендодателем — всегда запрашивайте предварительное, письменное согласие.

2. Получить разрешения — если изменение затрагивает вопросы пожарной безопасности, структуры или безопасности, может потребоваться официальное разрешение.

3. Выбрать временные решения — рассмотрите возможность использования обратимых изменений, например, мобильных перегородок или отдельно стоящих экранов.

Что еще стоит учесть?

Неавторизованные изменения могут иметь правовые последствия.

Арендатор обязан вернуть арендуемую недвижимость в первоначальное состояние при выезде.

Если арендатор причинит ущерб, он несет финансовую ответственность, что может даже привести к потере депозита.

Резюме

В Дубае изменение арендованных объектов не запрещено, но подлежит строгому регулированию. Арендаторы должны помнить, что любые изменения, даже временные, могут осуществляться только с согласия арендодателя и соответствующих органов. Правовые рамки направлены не на ограничение арендаторов, а на защиту безопасности и стоимости имущества.