Аренда в Дубае: рост цен на квартиры

Трансформация рынка аренды в Дубае: рост цен на студии и однокомнатные квартиры из-за ужесточения регулирования

В последние месяцы в арендном рынке Дубая начались значительные изменения. Суровые меры властей против незаконно разделенных объектов не только трансформировали практику аренды, но и серьезно повлияли на цены аренды, особенно на небольшие – студии и однокомнатные – квартиры.

Ужесточение и реструктуризация

Ранее многие жилые единицы делили одну собственность, часто с четырьмя-пятью арендаторами, скученными в одном жилом пространстве, разделенном перегородками. Начиная с июня, скоординированные действия Муниципалитета Дубая и Дубайского земельного департамента направлены на ликвидацию таких модификаций, особенно в районах Аль Ригга, Аль Мураккабат, Аль Сатва и Аль Раффа.

В результате ужесточения, владельцы недвижимости часто предпочитают сдавать жилье семьям или корпоративным арендаторам, прекращая практику незаконного совместного использования. Следовательно, значительно увеличился спрос на независимые, законные малые жилищные единицы.

Возросший спрос, рост арендной платы

Из-за новых регулирований спрос на студии и однокомнатные квартиры вырос до небес. Поскольку предложение таких надлежащим образом построенных квартир не смогло немедленно удовлетворить внезапный спрос, аренда также начала расти. Это особенно заметно в районах с чувствительными к стоимости, где прежде несколько жителей делили одну квартиру.

Кроме того, владельцы недвижимости часто пытаются переложить часть затрат на приведение в соответствие – таких как модификации и упущенный арендный доход – на новых арендаторов, что также способствует росту цен.

Влияние за пределами границ: Аль Нахда и Шарджа

Эффекты ужесточения ощущаются за пределами границ Дубая. Арендаторы, не способные позволить себе аренду независимых квартир в Дубае, часто обращаются в пригороды или соседние эмираты – особенно в Шарджу и Аджман. Аль Нахда, расположенная непосредственно рядом с Дубаем, уже испытывает рост арендной платы на 10-20% в последние месяцы.

Районы в Шардже, такие как Аль Маджаз и Ролла, становятся все более популярными среди бывших арендаторов из Дубая, поскольку совместное использование квартир остается более допустимым, а цены остаются ниже – по крайней мере, на данный момент.

Краткосрочная аренда, адаптация рынка

В связи с изменением спроса также становятся все более распространенными краткосрочные арендные договоренности. Те, кто не может или не хочет заключать долгосрочные обязательства, предпочитают временное жилье, находя новые, устойчивые решения на долгий срок.

По словам участников рынка, этот период адаптации необходим для очищения рынка недвижимости и возвращения его в сбалансированное состояние. Реформирование предложения и спроса может привести к более устойчивой и комфортной среде в долгосрочной перспективе.

Резюме

Действия по искоренению незаконного совместного использования квартир в Дубае привели к многочисленным положительным эффектам: улучшению прозрачности, повышению безопасности жильцов и структурным изменениям на рынке аренды. Однако изменения представляют серьезные вызовы как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости, так как повышенный спрос и сниженное предложение привели к росту арендных цен, особенно для небольших квартир. Пока долгосрочные эффекты все еще развиваются, цель заключается в создании более законодательно регулируемого и прозрачного рынка жилья.

(Источник статьи: основывается на отчетах агентств недвижимости.)