Аренда в Дубае: замедление и новые возможности

Рост аренды замедляется, новые объекты выходят на рынок Дубая

Изменения на рынке недвижимости Дубая указывают на замедление роста арендных цен, переходя к долгожданному равновесию. В январе 2025 года, впервые за более чем два года, цены на недвижимость в Дубае снизились, что явно сигнализирует об изменениях на рынке. Появление новых объектов на рынке предоставило арендаторам больше вариантов, и ожидается стабилизация цен на аренду в некоторых районах.

Стабилизация цен на аренду

Эксперты отрасли предполагают, что замедление роста арендных цен напрямую связано с добавлением новых объектов на рынок. Арендаторы теперь имеют больше выборов, что увеличивает ценовую чувствительность. Владельцы недвижимости, предлагающие конкурентные цены, находят арендаторов быстрее, также рыночные механизмы, регулирующие более высокие цены, играют роль в стабилизации.

По словам одного из экспертов: "Больше объектов появляется на рынке онлайн-аренды, что усиливает тенденцию к стабилизации арендных цен в 2025 году. Арендаторы имеют больше выборов и становятся все более ценовыми сознательными. Владельцы недвижимости, предлагающие конкурентные цены, могут быстрее находить арендаторов".

Снижение арендных цен не вызывает удивления, так как значительный рост наблюдался в последние годы. Однако эксперты говорят, что небольшие колебания цен являются частью здорового рыночного цикла и способствуют долгосрочной стабильности.

Снижение цен на недвижимость

В январе 2025 года впервые за более чем два года цены на недвижимость в Дубае снизились. Согласно данным Property Monitor, средние цены снизились на 0,57%, доведя стоимость за квадратный фут до 1,484 дирхама (примерно 1,400 евро). Это было первое снижение цен с лета 2022 года, что ясно указывает на охлаждение рынка.

За последние четыре года рынок недвижимости в Дубае испытал беспрецедентный рост, с увеличением цен более чем на 30% в 2024 году. Однако к 2025 году ожидается переход к равновесию на рынке, создавая более благоприятные условия для арендаторов.

Влияние новых объектов

Анализы недвижимости показывают, что в 2024 году на рынок было введено меньше новых объектов, чем первоначально прогнозировалось, но значительный рост ожидается в новых проектах к 2025 году. Согласно консалтинговой компании Asteco, если большая часть планируемых новых объектов выйдет на рынок, рост арендных цен может еще больше замедлиться или даже застопориться в некоторых районах.

Asteco оценивает, что в 2025 году будет доступно 63,900 новых квартир и вилл, что значительно больше по сравнению с 2024 годом, когда было построено 33,625 новых объектов. По данным консалтинговой компании Cavendish Maxwell, к концу 2027 года на рынок может выйти дополнительно 243,000 новых объектов недвижимости, 80% из которых будут квартирами. Это может еще больше облегчить давление в отношении цен и арендных ставок в Дубае.

Ключевые районы

Большинство будущих новых объектов будет находиться вокруг Jumeirah Village Circle, где до 2027 года будет построено почти 25,000 новых единиц. Далее следуют Business Bay (16,000 единиц), Azizi Venice (13,500 единиц), Damac Lagoons (11,100 единиц) и Arjan (9,000 единиц).

По данным Betterhomes, самое сильное увеличение арендных цен наблюдалось в квартирах Al Khail Heights, где арендные цены выросли на 6,6%, и средняя арендная цена составила 66,900 дирхамов (примерно 16,700 евро). Таунхаусы Palm Jumeirah занимают второе место, где арендные цены увеличились на 6,5%, а средняя арендная цена выросла до 127,300 дирхамов (примерно 31,800 евро).

Резюме

Рынок недвижимости Дубая находится на переломном этапе. С появлением новых объектов на рынке рост арендных цен замедляется, и рынок движется в сторону баланса. Это создает более благоприятные условия для арендаторов, в то время как владельцы недвижимости должны предлагать конкурентные цены, чтобы удержать арендаторов. Ожидается, что будущие новые проекты еще больше снизят ценовое давление и способствуют долгосрочной стабильности рынка.

Таким образом, рынок недвижимости Дубая стоит на пороге новой эры, где стабильность и устойчивость становятся главными целями вместо роста.