Ажиотаж на рынке недвижимости ОАЭ к 2026

Ажиотаж в сфере недвижимости ОАЭ: почему многие планируют купить жилье к 2026 году?

Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов вновь оказывается в центре внимания: недавний опрос показывает, что семь из десяти жителей планируют приобрести недвижимость в ближайшие шесть месяцев. Респонденты становятся менее неуверенными в ценовых тенденциях, предпочитая совершать покупки, а не откладывать их. Несколько факторов способствуют этому явлению, начиная с роста арендных ставок и изменений образа жизни, заканчивая более выгодными условиями ипотеки.

Увеличение намерений покупать среди жителей

Последние исследования Property Finder, проведенные в ноябре и декабре с участием более 5,500 респондентов, показывают, что желание покупать остается высоким. Хотя значительная часть респондентов по-прежнему чувствительна к ценам, все больше из них склонны действовать сейчас, а не ждать.

В ноябре 40 процентов респондентов ожидали снижения цен, но к декабрю это число немного уменьшилось до 39 процентов. Доля ожидающих стабильных цен увеличилась с 28 до 29 процентов, в то время как количество ожидающих роста цен осталось неизменным — 32 процента. Хотя эти цифры не свидетельствуют о драматических изменениях, они демонстрируют более сбалансированное восприятие рынка, уменьшая страхи перед избыточными ценовыми колебаниями.

Волна покупок среди молодых профессионалов

Данные указывают на особенно возросший интерес среди молодых профессионалов в возрасте от 25 до 35 лет к владению недвижимостью. Одной из причин является то, что рост арендной платы часто сопоставим или превосходит ипотечные платежи. Другим важным фактором является возросшая предсказуемость долгосрочных вариантов проживания, таких как «Золотая виза», что увеличивает чувство безопасности и стимулирует долгосрочное планирование.

Молодые покупатели часто рассматривают покупку жилья не только как финансовое решение, но и как выбор образа жизни. Владея домом, они получают больше свободы и контроля, особенно для тех, кто намерен оставаться в ОАЭ на долгий срок.

Проблемы с первоначальными затратами

Хотя условия кредитования стали более благоприятными в последние годы — благодаря более низким процентным ставкам и более длительным срокам кредитования — покупка недвижимости все же требует значительного первоначального капитала. Аналитики предупреждают, что многие покупатели склонны недооценивать предварительные затраты, которые могут составлять 25–30 процентов от стоимости покупки. Это включает в себя первоначальный взнос, юридические и нотариальные сборы, а также административные издержки, которые не могут быть покрыты за счет кредитов.

Более гибкие варианты оплаты от застройщиков

В ответ на потребности рынка все больше застройщиков предлагают альтернативные структуры платежей. К ним относятся более низкие резервационные сборы, постаноплатные платежи и решения «аренда с последующим выкупом». Эти варианты особенно привлекательны для тех, кто в настоящее время арендует, но хочет перейти к владению, не производя значительную сумму заранее.

Цифровая предварительная квалификация ипотеки: новая возможность прозрачности

Банки также реагируют на потребности покупателей. Например, Mashreq Bank запустил полностью цифровую систему предварительной квалификации ипотеки. Жители, зарабатывающие ежемесячно 15,000 дирхамов, теперь могут онлайн проверить сумму кредита, на которую они могут претендовать, учитывая существующие обязательства и кредитную историю. Эта система не только экономит время, но и помогает планировать реалистичный бюджет перед покупкой.

Хотя окончательное одобрение ипотеки по-прежнему зависит от оценочной стоимости выбранной недвижимости и других проверок документации, быстрое предварительное обсуждение значительно облегчает принятие решений покупателями.

Покупать сейчас или подождать?

Ключевое послание в текущей рыночной ситуации заключается в том, что покупатели готовы действовать — даже если они не уверены в будущих ценах. Это указывает на то, что решение о покупке является результатом реального спроса и долгосрочного планирования, а не чисто спекулятивных мотивов.

Тем, кто рассматривает покупку недвижимости в ОАЭ — особенно в Дубае или Абу-Даби — следует тщательно обдумать, действительно ли стоит ждать. Текущий климат благоприятствует планирующим вперед: кредиты более доступны, застройщики становятся все более гибкими, а цифровые решения ускоряют процессы.

Резюме

Рынок недвижимости ОАЭ оживлен и находится в фазе роста в начале 2026 года. Данные и тенденции показывают, что желание покупать не снижается, а стабилизируется и даже растет в некоторых сегментах. Молодые поколения, возможности долгосрочного проживания и более гибкие финансовые структуры все больше способствуют тому, что покупка недвижимости становится достижимой целью. Однако для покупателей остается критически важным сознательно подготовиться к покупке и тщательно рассмотреть затраты перед принятием решения.

(Статья основана на опросе Property Finder.)