Большие Первоначальные Взносы: Новые Правила Покупки Недвижимости
Покупатели Недвижимости Должны Подготовиться К Большему Первоначальному Взносу
С 1 февраля банки ОАЭ перестанут покрывать 4% сбор Дубайского земельного департамента (DLD) и 2% комиссию агентства недвижимости, что означает, что покупатели должны будут платить эти расходы из собственных средств. Это изменение существенно повлияет на тех, кто планирует купить недвижимость в Дубае с ипотекой, поскольку им потребуется большая сумма на момент покупки.
Предыстория и Цель Изменений
Ранее банки включали эти расходы в стоимость недвижимости при финансировании, но новое регулирование направлено на лучшее приведение рынка недвижимости ОАЭ в соответствие с международными стандартами. По словам соучредителя Merlin Real Estate, в подобных рынках, таких как Великобритания и США, банки обычно финансируют только стоимость недвижимости, за исключением сопутствующих сборов.
«Этот шаг является важной ступенью к прозрачности и стабильности на рынке. Хотя он может вызвать некоторые первоначальные трудности, рынок со временем адаптируется, и ипотечные кредиты останутся привлекательными с учетом растущего спроса», — отметил эксперт индустрии.
Влияние на Недвижимость на Этапе Планирования
Генеральный директор Springfield Properties считает, что новое регулирование сделает более привлекательной недвижимость на этапе планирования (недвижимость в стадии проектирования). Поскольку покупателям на вторичном рынке теперь потребуется значительно больше средств, долгосрочные планы платежей от застройщиков предложат более конкурентоспособный вариант.
«Покупателю недвижимости теперь потребуется как минимум на 6% больше капитала на момент покупки, что является значительной разницей. Преимущество недвижимости на этапе планирования заключается в том, что она требует меньшего первоначального платежа, облегчая вход на рынок», — подчеркнули они.
Эксперты предполагают, что новое регулирование также нацелено на стабилизацию рынка, предотвращая чрезмерный рост цен на недвижимость. Мера может оказывать незначительное понижающее давление на цены, способствуя устойчивому развитию рынка.
Что Это Значит для Покупателей?
Согласно новому регулированию, покупателям недвижимости стоимостью 1 миллион дирхамов потребуется дополнительно внести 60,000 дирхамов на покрытие сборов DLD и агентства. Это может значительно повлиять на решения о покупке, особенно для впервые покупающих жильё, которые часто опираются на ипотеку.
Будущее Рынка
Несмотря на первоначальные трудности, рынок адаптируется к новой среде. Инвесторы остаются заинтересованными в рынке недвижимости Дубая, и популярность недвижимости на этапе планирования, как ожидается, будет расти, так как они предлагают более гибкие варианты платежей.
В целом, новое регулирование свидетельствует о том, что рынок недвижимости Дубая всё больше соответствует международным стандартам, стремясь к долгосрочной стабильности и устойчивому развитию. Покупатели недвижимости должны подготовиться к новым требованиям и заблаговременно планировать необходимые финансовые ресурсы.
