Британский бум в недвижимость Дубая

Френетическая инвестиционная активность британцев на рынке недвижимости Дубая

В последние годы рынок недвижимости Дубая стал одним из самых быстрорастущих сегментов в мире. Однако к началу второго квартала 2025 года произошел неожиданный поворот: британские покупатели обогнали индийцев, заняв лидирующую позицию среди иностранных инвесторов. Эта смена обусловлена интересным экономическим взаимодействием – ослаблением дирхама, укреплением фунта стерлингов, падением рынка недвижимости Великобритании и все более точными международными маркетинговыми стратегиями дубайских застройщиков.

Ослабленный дирхам открывает новые возможности

Из-за привязки дирхама к доллару США он оказался напрямую затронут мерами американской экономики. Новые тарифы, введенные Соединенными Штатами, привели к снижению стоимости доллара, что в свою очередь ослабило дирхам – примерно на 8% по отношению к британскому фунту с января 2025 года. Эта девальвация предоставляет британским покупателям выгодное соотношение обменных курсов, позволяя им получать больше ценности за свои деньги на рынке недвижимости Дубая.

То, что ранее считалось дорогой инвестиционной целью, теперь стало привлекательной альтернативой для многих британцев, особенно желающих покинуть Лондон из-за высоких налогов и стагнирующего местного рынка.

Нацеливание на британских инвесторов

Дубайские застройщики оперативно отреагировали на изменения. Крупные компании недвижимости – такие как Binghatti, Danube, Aldar, Damac и Sobha – уже открыли офисы в Лондоне, чтобы напрямую привлекать потенциальных британских покупателей. Binghatti предлагает специальные планы платежей, гибкие рассрочки и скидки для британцев, тогда как Damac, в сотрудничестве с футбольным клубом Челси, запустил брендированные жилые объекты, ориентированные на вкусы британцев.

По данным агентства недвижимости ОАЭ Betterhomes, количество покупок жилья британцами увеличилось на 62% в годовом исчислении во втором квартале 2025 года, вновь сделав жителей Великобритании крупнейшими иностранными покупателями.

Почему именно Дубай?

Британские инвесторы выбирают Дубай по нескольким причинам. Во-первых, приобретение недвижимости здесь проходит гораздо быстрее и проще, чем в большинстве западных стран. Во-вторых, доходы от сдачи в аренду новых объектов недвижимости часто приносят годовую доходность около 6-8%. Кроме того, налоговая свобода Дубая является привлекательным аспектом, особенно для инвесторов, страдающих от ужесточающейся налоговой политики в Великобритании.

Эксперты индустрии отмечают, что инфраструктура Дубая, безопасность и качество жизни все больше напоминают Западноевропейские города, в то время как климат, качество обслуживания и цены на жилье остаются более привлекательными.

Ответ застройщиков: Открытие на Запад

Застройщики ОАЭ не только стремятся продавать в Лондоне, но и все чаще изучают возможности стать инвесторами на рынке Великобритании. Например, Aldar создал свою дочернюю компанию London Square, которая обеспечила 15 новых участков для застройки и запустила шесть проектов с конца 2023 года. Danube и Binghatti также отметили, что рассматривают возможности для разработки недвижимости в Великобритании, несмотря на то, что проекты становятся более дорогими из-за слабого дирхама.

Баланс между двумя мирами

Эта все более интенсивная двусторонняя инвестиционная динамика – британские покупатели для Дубая, застройщики ОАЭ для Великобритании – иллюстрирует, насколько глобализировался рынок элитной недвижимости. В то время как экономика ОАЭ раньше в основном зависела от доходов, связанных с нефтью, недвижимость и туризм теперь стали стратегическими секторами. Здесь иностранные покупатели, особенно британский рынок, играют ключевую роль.

Согласно последнему отчету Knight Frank, жители ОАЭ появились в качестве покупателей на рынке недвижимости Лондона: в 2024 году всего 0,6% от общих инвестиций пришлось на ОАЭ, в то время как в 2025 году это достигло 3%.

Меняющиеся финансовые рынки, новые инвестиционные тренды

Пока внимание мира сосредоточено на процентных ставках, обменных курсах валют и глобальных неопределенностях, опытные инвесторы – будь то британцы или эмиратцы – ищут возможности, предлагающие как рост стоимости, так и безопасность. В этом контексте рынок недвижимости Дубая становится все более привлекательным направлением.

Совокупное влияние все более целенаправленных стратегий застройщиков, целевых маркетинговых кампаний и движений на финансовых рынках снова вернуло Дубай на карту для элитных инвесторов – на этот раз во главе с новой волной покупателей, британцами. Пока дирхам остается относительно слабым по отношению к фунту и до тех пор, пока рынок недвижимости Великобритании не стабилизируется, ожидается продолжение этой тенденции. Таким образом, Дубай все больше становится неизбежным центром не только для туристов, но и для инвесторов, ищущих капитал.

(Источник статьи: Основано на слабом обменном курсе дирхама, привязанного к доллару США.)