Бум Недвижимости в Аджмане: Причины Популярности

Недвижимость Аджмана: Почему Всё Больше Людей Переезжают в Наименьший Эмират ОАЭ

Долгое время Аджман, наименьший эмират Объединённых Арабских Эмиратов, оставался вне внимания международных инвесторов и покупателей недвижимости. Однако в последние годы он пережил динамичное развитие, главным образом благодаря улучшению инфраструктуры, росту туризма и зрелости рынка недвижимости. Доступные цены, прибрежное расположение и близость к Дубаю — все эти факторы привлекают всё больше местных и зарубежных инвесторов в эмират.

12,4 миллиарда дирхам за полугодие

В первой половине 2025 года рынок недвижимости Аджмана зарегистрировал операции на общую сумму 12,4 миллиарда дирхамов, что на 37% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Официальное земельное и имущественное управление зарегистрировало всего 8,872 сделки, включая более 7,300 сделок купли-продажи на сумму более 8,4 миллиарда дирхамов. Эксклюзивная застройка района Аль-Заия сыграла ведущую роль в продажах, с одной жилой недвижимостью, проданной за 50 миллионов дирхамов.

Рост цен в популярных районах

Цены на недвижимость за квадратный метр в таких районах, как центр Аджмана и Аль-Рашидия, выросли на 6–48%, что свидетельствует об увеличении спроса. Новые проекты и расширение ассортимента значительно стимулировали рынок, особенно в сегменте вилл. В престижных районах цены на дома за квадратный метр показали даже 65% рост за год.

Интерес инвесторов и структурные изменения

Интерес инвесторов к Аджману – не временное явление. Согласно данным Property Finder, количество поисковых запросов на покупку недвижимости ежегодно увеличивается на 45%, что в четыре раза быстрее роста интереса к аренде. Это указывает на структурные изменения на рынке, поскольку люди намерены планировать долгосрочно в Аджмане. Количество объявлений о продаже также увеличилось на более чем 120%, что указывает на то, что застройщики удовлетворяют реальные потребности конечных пользователей, а не просто запускают спекулятивные проекты.

Преимущества Аджмана: доступность, низкие цены и развивающаяся инфраструктура

Главное привлекательное свойство Аджмана заключается в низких ценах на недвижимость и отличной доступности. В то время как цены в Дубае и Абу-Даби стали недоступны для многих, Аджман всё ещё предлагает доступные по цене квартиры и дома, при этом гордый путём предлагает более современные удобства и инфраструктуру. Эмират обладает хорошо развитой дорожной сетью, особенно с развитием маршрутов 311 и 611, обеспечивающих быстрое соединение с Шарджей и Дубаем.

Туризм как драйвер роста

Согласно данным Управления по развитию туризма Аджмана, эмират в 2024 году достиг доходов от туризма более чем в 547 миллионов дирхамов, что на 8% больше по сравнению с предыдущим годом. Более 658,000 посетителей прибыли в течение года. Эмират в настоящее время имеет 52 отеля и 4,315 номеров, способных удовлетворить растущий спрос на туризм. Восточные регионы рядом с границей Фуджейры предлагают приключенческие туры и прироо-ориентированный опыт для диверсификации предложений.

Образование и прирост населения идут рука об руку

Университет Аджмана также переживает рост как среди местных, так и среди иностранных студентов. В прошлом году он зарегистрировал самый большой набор студентов в своей истории, с учащимися из более чем 70 стран. Это указывает на то, что Аджман уже не находится просто в категории «доступный», а всё больше влияет на решения, основанные на качестве жизни.

Береговой образ жизни становится более доступным

По сравнению с прибрежными квартирами в Дубае, район Корниш в Аджмане всё ещё предлагает исключительно выгодные цены. Средняя годовая аренда двухкомнатной квартиры в Аджмане составляет 50,000 дирхамов, в то время как в прибрежных зонах Дубая она может превышать 169,000 дирхамов. Эта разница в цене побуждает многих искать новое жильё в северных эмиратах, особенно в Аджмане.

Зоны фрихолд: новые возможности для иностранцев

Такие районы, как Emirates City и Ajman Corniche, являются зонами фрихолда, позволяющими иностранным покупателям легально приобретать недвижимость. Это ещё больше расширяет интерес к Аджману, особенно среди тех, кто задумывается о долгосрочной перспективе или стремится получать доход от аренды. В некоторых проектах валовая доходность может достигать 8–10%.

Инвестиции или дом? Почему всё больше людей выбирают Аджман

Аджман находится ещё на ранних стадиях своего цикла развития, представляя привлекательную возможность для тех, кто ищет долгосрочный рост цен и стабильную арендную доходность. Доступные цены, прозрачные нормативы и постепенно улучшающееся качество жизни делают эмират всё более привлекательным.

В целом, Аджман доказывает, что он не просто «альтернатива», а всё больше реальный вариант для тех, кто хочет принимать разумные решения относительно проживания или инвестиций в Объединённых Арабских Эмиратах. Доступные цены, развивающаяся инфраструктура, близость к побережью и более спокойный образ жизни привлекают всё больше людей в Аджман — будь то местные семьи, международные инвесторы или арендаторы, переезжающие из Дубая.

(Источник: Мнение сайта недвижимости Bayut о риэлтерских услугах).