Бурдж-Халифа: 15 лет величия и инвестиций
В 2024 году Бурдж-Халифа, самое высокое здание в мире, отмечает своё 15-летие. Это здание не только является знаковым элементом горизонта Дубая, но и играет важную роль на рынке недвижимости. По словам экспертов, за последние 15 лет каждый 200-й дирхам, потраченный на жилую недвижимость в Дубае, был вложен в покупку доли Бурдж-Халифа. Это подчеркивает невероятную привлекательность и статус башни на местном и международном рынке недвижимости.
Более высокие цены и премиальные ставки аренды
Цены на недвижимость в Бурдж-Халифа значительно превышают средние по городу. Согласно отчёту о рынке недвижимости компании Knight Frank, в конце 2024 года средняя цена за квадратный фут в Бурдж-Халифа составила 3000 дирхамов, в то время как по всей территории Дубая она была около 1680 дирхамов. Это представляет собой премию в 78,5% по сравнению со средней показателем по городу.
Годовая арендная плата за односпальные апартаменты в здании варьируется от 150 000 до 180 000 дирхамов, в зависимости от уровня этажа и удобств апартаментов.
Тренды продаж и аренды
За последние 15 лет общая стоимость продаж апартаментов в Бурдж-Халифа достигла 8,8 миллиардов дирхамов, что является наибольшей суммой для одного здания в Дубае. Это значительно превосходит продажи знакового Atlantis The Royal, которые составили 6,2 миллиарда дирхамов.
В 2024 году продажи жилья в Бурдж-Халифа составили 467,1 миллиона дирхамов, что демонстрирует небольшое снижение на 5,7% по сравнению с предыдущим годом. Это частично связано с уменьшением количества доступных апартаментов в здании, которое сократилось на 27% по сравнению с 2023 годом.
Самая высокая цена сделки за двухспальные апартаменты составила 9,7 миллиона дирхамов, проданы по цене 4391 дирхамов за квадратный метр. Самое дорогое имущество было пятиспальные апартаменты, приобретенные за 44 миллиона дирхамов.
Инвестиции и аренда
Бурдж-Халифа остается популярным местом как для инвесторов, так и для арендаторов. Доходность от аренды варьируется между 5-6%, что делает здание особенно привлекательным для покупателей, ищущих недвижимость для сдачи в аренду. Исторически уровень заполненности здания находился в диапазоне 85-90%, что свидетельствует о стабильном спросе, независимо от циклов рынка недвижимости.
В 2024 году цены на аренду приблизились к пиковым значениям 2015-2016 годов, когда годовые арендные сборы за односпальные апартаменты превышали 180 000 дирхамов. Текущие арендные цены остаются в диапазоне 150 000-180 000 дирхамов, еще раз подтверждая статус Бурдж-Халифа как одного из самых желанных мест проживания в Дубае.
Будущее культового здания
За свои 15 лет существования Бурдж-Халифа стала не только определяющим элементом горизонта Дубая, но и одной из самых выдающихся инвестиционных возможностей в сфере недвижимости в мире. Здание продолжает привлекать покупателей и арендаторов, стремящихся к роскоши, предоставляя при этом отличные доходы для инвесторов. Самое высокое здание в мире остается знаковой частью рынка недвижимости Дубая и, вероятно, сохранит свое престижное место в городе и мире на десятилетия вперед.
