Что ждёт инвесторов на рынке Дубая в 2026 году?

Будущее рынка недвижимости Дубая: что ждёт инвесторов в 2026 году?

Рынок недвижимости Дубая продолжал демонстрировать динамичный рост в 2025 году, с преобладанием проектов на стадии строительства, которые ещё предстоит построить, играющих доминирующую роль. Согласно последним оценкам отрасли, эта тенденция не только сохранится, но и усилится в 2026 году. Рынок всё больше концентрируется на новых проектах, будь то от местных или международных девелоперов.

Почему недвижимость на стадии строительства настолько популярна?

Покупка на стадии строительства включает в себя жилую недвижимость, которая ещё не была разработана, но уже выставлена на продажу. Эта модель особенно привлекательна для инвесторов, поскольку цены, как правило, ниже, чем на завершённые объекты, при этом предлагая более высокую доходность. Кроме того, гибкие графики платежей позволяют осуществлять поэтапные, многолетние инвестиции, что особенно привлекательно как для местных, так и для иностранных покупателей.

Рынок на стадии строительства в Дубае сильнее всего движется новыми масштабными проектами, запущенными в различных развивающихся районах города – включая Dubai South, Dubai Islands и с использованием новых генеральных планов от ведущих девелоперов, таких как Emaar и Damac. Покупатели всё чаще стремятся к современным, хорошо спроектированным жилым комплексам, которые обещают долгосрочный рост стоимости и высокие доходы от аренды.

В цифрах

В 2025 году сделки на стадии строительства составляли более 70 процентов от всех сделок с недвижимостью в Дубае. За год на рынок было представлено более 145 000 новых жилых единиц на стадии строительства, в среднем почти 400 новых единиц в день. Продажи квартир были особенно сильными, увеличившись на 29 процентов, с оборотом около 325 миллиардов дирхамов, в то время как сделки с виллами и таунхаусами составили 221 миллиард дирхамов, что на 26 процентов больше.

Напротив, завершённый рынок, так называемый «готовый», более привлекателен для арендаторов благодаря более низким первоначальным ценам и возможности немедленного заселения. Тем не менее, большинство инвесторов продолжают фокусироваться на проектах на стадии строительства, поскольку они предлагают больший потенциал роста.

Чего ожидать в 2026 году?

Игроки индустрии ожидают, что сегмент на стадии строительства покажет дальнейший рост на 10–15 процентов в 2026 году благодаря вновь объявленным проектам и устойчиво высокому спросу. Новые зоны развития города, такие как Dubai South и Dubai Islands, играют ключевую роль в этом расширении, поскольку они концентрируют будущие районы города, предлагающие устойчивую инфраструктуру и ориентированную на сообщество архитектуру.

Действия ведущих девелоперов также указывают на эту тенденцию: во второй половине 2025 года Binghatti запустила более 13 000 новых единиц, за ними следом Damac Properties с 6 588 единицами, а Emaar инициировала 6 262 единицы. Даже эти цифры иллюстрируют, что рынок не только активен, но и постоянно расширяется.

Настроения и перспективы инвесторов

Поведение покупателей явно сместилось в сторону новых проектов, особенно в сегменте квартир. Инвесторы всё чаще ищут возможности, которые предлагают более высокую доходность и быструю оценку стоимости. Совокупность гибких графиков платежей, скидок, предлагаемых на ранних стадиях проектов, и долгосрочных возможностей аренды делает сегмент на стадии строительства чрезвычайно привлекательным.

Более того, рынок недвижимости Дубая остаётся стабильным и хорошо регулируемым уже много лет. Прозрачная правовая среда, развитая инфраструктура и международно признанная система недвижимости обеспечивают предсказуемость и рост рынка.

Кто получит наибольшую выгоду?

Участие в сегменте на стадии строительства особенно выгодно для тех, кто планирует на длительный срок или покупает для аренды. Продолжается доминирование резиденций квартирного типа, но спрос на виллы и таунхаусы также усиливается, особенно в внешних, развивающихся районах, где общественные пространства и зелёные зоны играют значительную роль.

Резюме

Импульс рынка недвижимости Дубая останется непрерывным в 2026 году, при этом сегмент на стадии строительства продолжит быть его основным движущим фактором. Новые разработки, дружелюбное к инвесторам нормативное окружение и амбициозные городские стратегии делают рынок привлекательным местом как для отечественных, так и для международных покупателей. Тех, кто входит на рынок сейчас, может ожидать волна роста, характеризующая предстоящие годы рынка недвижимости Дубая.

(Источник статьи основан на замечаниях экспертов индустрии недвижимости.)