Цифровая революция в оплате аренды в ОАЭ

Ежемесячная Оплата Аренды в ОАЭ: От Чеков к Цифровым Ратам

Долгое время рынок аренды в Объединенных Арабских Эмиратах был доминирован практикой оплаты крупных, авансовых ежегодных арендных платежей чеками. Большинство арендодателей принимали один, четыре или шесть чеков с отложенной датой в течение арендного года. Хотя эта система долгое время казалась стабильной, сейчас происходят значительные изменения, вызванные цифровыми финансовыми решениями и новыми ожиданиями арендаторов: все больше людей стремятся к возможности ежемесячной оплаты аренды.

Изменяющиеся Потребности Арендаторов

Жители ОАЭ все чаще стремятся избежать крупных авансовых платежей, выбирая вместо этого предсказуемые, цифровые ежемесячные платежи за аренду. Это особенно актуально для молодых арендаторов, которые обычно управляют своими финансами, основываясь на ежемесячном доходе и ценят финансовое планирование. Рынок начинает меняться в ответ на эти потребности, и технологические разработки все больше поддерживают новую модель.

Ответ Сектора Проптех

Сектор проптех, или технологические решения для недвижимости, быстро реагирует на изменяющийся спрос. Созданы новые платформы и партнерства, позволяющие арендаторам оплачивать аренду в рассрочку на ежемесячной основе. Например, Property Finder недавно объявила об инвестициях и партнерстве с Keyper, цифровой арендной платформой. Целью является предоставление пользователям возможности выбора ежемесячной оплаты аренды непосредственно на сайте или в приложении Property Finder, полностью в цифровом формате.

Как Работает Система Ежемесячной Аренды?

Запущенная в 2023 году система Keyper позволяет арендаторам оплачивать ежегодную аренду в 12 ежемесячных платежей. Система не бесплатная, так как за услугу рассрочки арендаторы платят комиссию за удобство. Например, если арендная плата за год составляет 100,000 дирхамов, и обычно она оплачивается четырьмя чеками, Keyper предлагает вариант ежемесячных платежей на сумму 105,000 дирхамов (8,750 дирхамов/месяц), что составляет примерно 5% премии за гибкость.

Преимущества для Обеих Сторон

Система предоставляет выгоды всем участникам. Арендаторы могут планировать более предсказуемые ежемесячные расходы, избегать сбора крупных сумм заранее и наслаждаться более быстрой обработкой платежей. Для арендодателей цифровые платежи означают безопасность, более быстрый оборот и меньший риск задержек платежей. Например, Keyper обрабатывает более 2 миллиардов дирхамов в спросе на аренду через ежемесячные платежи.

Еще одним игроком является компания Takeem, предлагающая аналогичные услуги и интегрировавшая более 50,000 объектов в свою систему за семь месяцев, что составляет более 5 миллиардов дирхамов. По заявлению компании, это открыло более 1 миллиарда дирхамов в новом доходе для арендодателей и принесло 180 миллионов дирхамов дополнительного дохода для управляющих недвижимостью, без дополнительных затрат или усилий.

Дополнительные Сборы и Выбор

Важно подчеркнуть, что ежемесячные платежи за аренду не обязательно дешевле. Если арендатор остается в той же ценовой категории, которую арендодатель принял бы с традиционными чеками, дополнительные затраты не предусмотрены. Однако, если арендатор запрашивает ежемесячные платежи вместо крупных сумм, необходимо учитывать комиссию за удобство. Кроме того, если арендодатель изначально принимал несколько чеков, но позже настаивает на полной предварительной оплате, это также может вызвать комиссию.

Таким образом, система оплаты является гибкой: традиционные контракты на чеках остаются доступными, и арендатор может выбрать вариант, который наилучшим образом соответствует его финансовому плану. Цифровые модели оплаты все чаще дополняют существующую систему, предлагая новые альтернативы вместо того, чтобы заменять их.

Будущее Аренды в ОАЭ

Рост цифровых ратом, вероятно, фундаментально трансформирует рынок аренды. Провайдеры и инвесторы уже рассматривают систему ежемесячных платежей как долгосрочное решение, а не просто проходящую тенденцию, делая процесс аренды более эффективным и прозрачным. Интеграция платформ в мобильные приложения, управление цифровыми контрактами, автоматические платежи и онлайн-отчетность о техническом обслуживании все это способствует упрощению, ускорению и повышению точности управления арендой.

Резюме

Система аренды в ОАЭ модернизируется: традиционные платежи чеками все чаще заменяются цифровыми решениями на ежемесячной основе. Система предоставляет выгоды как арендаторам, так и арендодателям, предлагая более прозрачный, удобный и финансово предсказуемый подход. В ближайшие годы ожидается переход большего числа владельцев недвижимости и арендаторов на ежемесячные платежи, особенно в таких городах, как Дубай, где инновации и цифровизация уже играют ключевую роль в повседневной жизни.

(Статья основывается на заявлениях экспертов из-за растущего спроса со стороны арендаторов.)