Динамика рынка недвижимости Дубая: июль 2025

Рынок недвижимости Дубая демонстрировал динамику в июле 2025 года, превысив месячный объём транзакций в 49,6 млрд дирхамов, что составляет увеличение на 12,09% по сравнению с предыдущим месяцем. Рост ещё более значителен по сравнению с тем же периодом прошлого года: 24,8%. Также наблюдается заметное увеличение числа покупок: зарегистрировано всего 18 191 транзакция, что составляет увеличение на 16,5% по месячному и на 21,5% по годовому сравнению. Данные ясно показывают, что, вступая во вторую половину года, рынок недвижимости эмирата по-прежнему остаётся в сильном импульсе.

Новые районы выходят на первый план

Интерес покупателей всё больше смещается от привычных центральных локаций к новым, развивающимся районам. Эти районы не только более доступные, но и представляют долгосрочную ценность, особенно для тех, кто ищет недвижимость для личного использования, а не только специально для инвестиций.

Несколько факторов способствуют этому изменению. Расширение городской инфраструктуры, развитие новых сообществ и гибкие графики платежей от застройщиков все способствуют увеличению интереса к новым регионам.

Доминирование сегмента недвижимости «на бумаге»

Предпродажи новых проектов, или транзакции «на бумаге», составляют решающую часть движений на рынке недвижимости: согласно данным июля, этот сегмент составил 74,26% от общей активности. Это частично связано с усилиями застройщиков для удовлетворения требований покупателей: предлагающими гибкие структуры, планы по застройке сообществ и концепции, ориентированные на долгосрочную ценность.

Сегодня покупатели гораздо более внимательны, всё больше подчеркивая качество недвижимости, сроки сдачи и общую сохранение ценности.

Цены за квадратный метр и тренды сегмента

Средние цены за квадратный фут в июле 2025 года:

Квартиры «на бумаге»: 2 090 дирхамов

Готовые к заселению квартиры: 1 495 дирхамов

Виллы и таунхаусы «на бумаге»: 1 353 дирхама

Виллы на вторичном рынке: 1 666 дирхамов

Цены изменились минимально ежемесячно, а производительность всё более определяется дизайном и расположением, а не макроэкономическими факторами.

Вторичный рынок и новые покупатели

Рынок недвижимости, готовой к заселению, также остаётся активным. Особенно привлекательны районы, где покупатели могут воспользоваться новыми ипотечными возможностями. Количество покупателей, впервые приобретающих жильё, возросло, тогда как в премиум сегменте те, кто планирует на долгосрочную перспективу, в основном заинтересованы, уделяя важность практичной планировке и энергоэффективности.

Чего ожидать?

Рынок недвижимости Дубая всё больше строится на осведомленности покупателей, диверсифицированном распределении капитала и основах устойчивого развития. Гибкость новых проектов, приоритизация планирования сообществ и сочетание финансовых вариантов способствуют стабильному спросу — независимо от того, присутствует ли кто-то на рынке как инвестор или покупатель жилья.

(Источник статьи основан на данных Springfield Properties.)