Домашний шеринг в Дубае: основные правила

Домашний шерингов в Дубае: юридические советы и правила

Рынок недвижимости в Дубае продолжает расти, но жилье остается значительной финансовой проблемой для многих. Особенно одинокие работники или родители с маленькими детьми ищут доступные решения, и опция домашнего шерингова часто возникает как альтернатива. Однако многие не осознают, что это законно только при определенных условиях. Ниже мы объясняем, как вы можете законно делить жилье в Дубае, не нарушая правил.

Что является незаконным домашним шерингом?

Муниципалитет Дубая недавно усилил инспекции совместно используемых домов, особенно в отношении незаконно разделенных помещений, таких как комнаты, разделенные гипсокартоном. Эти решения считаются ненадлежащими с точки зрения пожарной безопасности и защиты, и власти принимают строгие меры против них, особенно в густонаселенных районах. Разделенные жилые пространства часто нарушают строительные нормы и могут угрожать безопасности жителей.

Что говорит закон?

Статья 24 Закона о найме жилья в Дубае четко гласит, что арендатор не может сдавать в субаренду или позволять другим использовать недвижимость без письменного разрешения владельца. Это означает, что если кто-то хочет делить свое жилье с другим человеком, он может сделать это только с согласия владельца или компании, управляющей недвижимостью.

Согласно статье 25(1) того же закона, владелец имеет право выселить арендатора, если:

- недвижимость или любая ее часть были сданы в субаренду без разрешения;

- недвижимость используется для незаконных или аморальных целей.

Выселение применяется как к основному арендатору, так и к субарендатору, и субарендатор может предъявлять претензии на возмещение ущерба только к арендатору, а не к владельцу.

Какие шаги предпринять, если рассматриваете домашний шеринг?

Если кто-то не может позволить себе снять целую квартиру в одиночку и рассматривает возможность домашнего шерингова, следует выполнить следующие шаги:

1. Получить письменное разрешение

Необходимо иметь письменное согласие от владельца или управляющей компании для того, чтобы кто-либо еще мог проживать в собственности.

2. Избегать разделительных решений

Никогда не выбирайте недвижимость, где комнаты изначально не были частью плана, но были поделены гипсокартоном или другими материалами.

3. Официально зарегистрировать всех арендаторов

Жильцы должны быть зарегистрированы в системе Департамента земельного управления Дубая в рамках контракта Ejari. В случае совместного проживания убедитесь, что все жильцы зарегистрированы как дополнения к договору аренды.

4. Соблюдать правила управления зданием

Некоторые жилые комплексы имеют собственные наборы правил, которые могут ограничивать совместное проживание. Эти правила также должны учитываться.

Резюме

Домашний шеринг в Дубае не запрещен, но подлежит строгим правилам. Если вы хотите арендовать жилье вместе с другими, всегда получайте письменное разрешение и избегайте модифицированных или разделенных квартир. Власти все чаще исследуют эти случаи, поэтому соблюдение правил важно не только с юридической точки зрения, но и ради безопасности.

(Источник статьи: основано на заявлении Муниципалитета Дубая.)