Дубай 2024: Пик рынка недвижимости и его секреты
Рынок недвижимости Дубая достиг исторического пика в 2024 году с 180 900 сделками на общую сумму 522,1 миллиарда дирхамов. Это впечатляющее достижение отражает не только объем сделок, но и общий импульс рынка, устанавливая новые вехи в одном из быстрорастущих секторов Объединённых Арабских Эмиратов.
Фон Результатов
Согласно отчету о рынке, выпущенному компанией fäm Properties, 2024 год стал лучшим в истории рынка, показав 36% рост числа сделок и 27% рост общего объема по сравнению с 133 100 продажами и 411,1 миллиарда дирхамов в 2023 году. Первичный рынок был особенно примечателен, с ростом первых продаж от застройщиков на 30% до 334,1 миллиарда дирхамов.
Взрывной Рост на Первичном Рынке
Число сделок выросло на 51% в 2024 году до 119 800, что отражает рост уверенности покупателей и активность застройщиков. Средняя цена за квадратный фут также значительно выросла, на 10%, до 1 600 дирхамов.
Этот рост был обусловлен следующими факторами:
а. Запуски новых проектов: Застройщики в Дубае продолжают привлекать покупателей амбициозными проектами.
б. Благоприятные планы платежей: Гибкие варианты финансирования способствовали увеличению инвестиций.
в. Иностранные инвесторы: Рынок недвижимости получил большую поддержку благодаря программам резидентства и визовым реформам, которые сделали Дубай привлекательным для международных инвесторов.
Вторичный Рынок и Новые Тренды
Наряду с новыми разработками было отмечено значительное увеличение на рынке перепродаж. Объем сделок на вторичном рынке вырос на 21%, достигнув 188,1 миллиарда дирхамов, тогда как количество сделок увеличилось на 14%, составив 61 100. Средняя цена за квадратный фут возросла на 12% до 1 300 дирхамов.
Этот сегмент продемонстрировал хорошие результаты по следующим причинам:
а. Спрос на немедленное заселение: Множество покупателей искали готовые объекты для немедленного заселения.
б. Высокие арендные доходы: Инвесторов особенно привлекали исключительные арендные доходы.
в. Развитие инфраструктуры: Улучшения в транспорте и городских службах способствовали росту привлекательности недвижимости.
Резюме
Результаты рынка недвижимости Дубая в 2024 году показывают, что город является одной из самых востребованных инвестиционных точек мира. Новые проекты, благоприятные финансовые возможности и возросшая уверенность инвесторов укрепили позиции Дубая на рынке недвижимости.
В перспективе непрерывное развитие Дубая, такое как стратегии умного городского развития и решения устойчивого строительства, создают новые возможности для местных и международных инвесторов. Ожидается, что импульс на рынке недвижимости сохранится, устанавливая новые вершины в ближайшие годы.
