Дубай: Бум в строительстве недвижимости к концу 2024 года
Почти 40,000 новых объектов на стадии планирования выйдут на рынок в последнем квартале 2024 года. Это может увеличить общее количество новых домов на рынке недвижимости до почти 126,000 в этом году. Рынок недвижимости Дубая сталкивается с сильной волной новых проектов, так как различные застройщики планируют запустить почти 200 дополнительных проектов. За первые 8 месяцев года объявления о новых проектах достигли почти 86,000 домов с общей продажной стоимостью 213,7 миллиардов дирхамов. Согласно последнему отчету Property Monitor от Cavendish Maxwell, эти цифры, как ожидается, превысят прошлогодние 272 миллиарда дирхамов.
Имея в виду почти 200 дополнительных проектов, отслеживаемых командой Property Monitor на стадии планирования, мы ожидаем, что объявления о новых проектах останутся на историческом уровне до конца 2024 года, добавив еще 35,000 до 40,000 домов на рынок планирования.
Ожидается значительный рост новой девелоперской деятельности в различных ценовых категориях и сообществах, особенно для домов на Дубайских островах, в Jumeirah Garden City, Dubai Maritime City, Motor City, и Дубайском жилом комплексе, а также для односемейных объектов, таких как таунхаусы и виллы в The Valley, The Acres, The Oasis и The Height Country Club.
За последние два года многочисленные иностранные застройщики вошли на дубайский рынок, чтобы воспользоваться беспрецедентным спросом на объекты на стадии планирования от резидентов и инвесторов. Цены и аренда также возросли, так как население эмирата значительно увеличилось, достигнув 3,781 миллиона человек.
В августе общий объем сделок с продажей вырос на 0,28 процента, достигнув 16,145 сделок, что представляет собой не только наибольший объем покупок в августе, но также и второй по величине объем за весь месяц.
Это продолжает серию месяцев с рекордными показателями. На самом деле, каждый месяц в 2024 году, за исключением апреля, достиг наивысшего объема сделок за соответствующий месяц, согласно отчету Property Monitor.
Аналогично, цены на недвижимость также достигли исторических максимумов, достигнув 1,431 дирхама за квадратный фут. Цены сейчас на 82,4 процента выше низшей точки в апреле 2009 года и на 16,03 процента выше пика в сентябре 2014 года.
При отсутствии значительных экономических, геополитических или непредвиденных мировых событий текущие рыночные условия, вероятно, предоставят возможность для непрерывного роста в течение всего 2024 года. В годовом сравнении цены увеличились на 17,7 процента в августе, и наблюдается годовой прирост в течение 42 последовательных месяцев, в то время как цены выросли на 11,5 процента в годовом исчислении в августе 2024 года по сравнению с 10,9 процентами в августе 2023 года.
Рынок недвижимости Дубая продолжает показывать сильную динамику, со значительным увеличением цен. Всплеск продаж проектов на стадии планирования является основным движущим фактором, в то время как высокий объем сделок отражает уверенность покупателей, несмотря на временное снижение активности по ипотеке.
Объем сделок с продажами вырос до 16,145 в августе, что составляет увеличение на 0,2 процента по сравнению с июлем 2024 года. В течение месяца распределение сделок с недвижимостью на основе Oqood и Нашим Титулом склонялось в пользу первого: регистрации Oqood составили 64,8 процента всех сделок, увеличившись на 6,5 процента в месяц.
