Дубай: Магнит для сверхбогатых на элитное жилье

Рынок ультра-люксовой недвижимости Дубая остается стабильным: сверхбогатые продолжают переезжать в Эмираты

В последние годы Дубай стал не только центром туризма, но и мировым центром премиального рынка недвижимости. К концу 2025 года эта тенденция не ослабла, напротив, самые богатые люди мира все чаще выбирают самый известный город Объединенных Арабских Эмиратов в качестве своего постоянного или второго дома. В результате спрос на недвижимость стоимостью более 15 миллионов дирхамов остается высоким, хотя в третьем квартале 2025 года был небольшой спад по сравнению с рекордными показателями начала года.

Дубай: новое направление для миграции миллионеров

Согласно международным исследованиям и анализам, Объединенные Арабские Эмираты, особенно Дубай, стали мировым лидером по приезду состоятельных лиц в 2025 году. Совместный отчет консалтинговой фирмы Henley & Partners и глобальной организации по мониторингу богатства New World Wealth гласит, что к концу года в страну переедут более 9800 миллионеров, что привлекло около 231 миллиарда дирхамов в виде богатства. Эта цифра вдвое больше, чем зафиксировано десять лет назад, что драматично свидетельствует о сдвиге в движении мирового богатства.

На это решение влияют несколько факторов: безопасная политическая обстановка, развитая инфраструктура, налоговые преимущества, развитие цифровых услуг и способность предложить уникальный образ жизни ультра-богатому сегменту. Эти элементы привлекают все больше покупателей, которые ранее инвестировали в другие регионы, такие как Азия, Северная Америка или Австралия.

Динамика рынка люксовой недвижимости: спрос на пике

Во втором квартале 2025 года рынок люксовой недвижимости достиг невероятно высоких уровней: было совершено более 1100 вторичных продаж, а также зарегистрировано 245 новых продаж по договору. К третьему кварталу это число снизилось до 492 вторичных продаж и 245 новых сделок, но все же остается значительно выше исторического среднего, что говорит о устойчивом интересе.

Спрос подогревается не только существующими проектами, но и новыми, уникальными разработками. Один из таких примеров - остров Амали, частный ультра-люксовый проект, стоимостью 2 миллиарда дирхамов, расположенный в районе The World Islands в Дубае. Самая дорогая из 24 вилл на пляже была продана за 200 миллионов дирхамов. Уникальность проекта заключается в том, что это первая в Дубае жилая община «приплыть и уплыть», где жители могут добраться до своих домов прямо на лодке — подобно Мальдивам, откуда и произошло название "Мальдивы в Дубае".

Новые покупатели из новых континентов

Изменение на рынке также очевидно по изменяющемуся географическому составу покупателей. Ранее доминировали европейские и ближневосточные покупатели, сейчас появились значительные числа китайских, японских, американских и австралийских покупателей. По словам участников рынка, это разнообразие поддержит спрос на люксовую недвижимость в долгосрочной перспективе, так как новые участники стремятся не только к инвестициям, но часто и к постоянному проживанию, созданию бизнеса или улучшению качества жизни своих семей.

Новые проекты на 2026 год

В ответ на постоянный спрос разработчики готовятся запустить новые проекты в первой половине 2026 года. Целью остаётся ультра-богатые, которые все больше предъявляют более утонченные требования. В этих новых проектах дизайнеры объединяют отельный опыт мирового уровня с жилыми функциями, чтобы отразить премиум-стиль жизни во всех аспектах новых зданий. Использование уникальных материалов, дизайн, функциональные возможности "умного дома" и персонализированные услуги являются базовыми ожиданиями для этих объектов.

Ход строительства

Что касается текущего статуса проекта острова, работы по дноуглублению, формированию земель и улучшению почвы завершены, а строительство морской инфраструктуры и коммунальных сетей завершено более чем на 50%. Контракт на основное строительство острова Амали стоимостью 700 миллионов дирхамов был выигран фирмой, которая уже доказала свою эффективность в сложных проектах в Эмиратах.

Выбор подрядчиков, подготовка инфраструктуры и соблюдение сроков все свидетельствуют о том, что разработчики намерены не просто создать визуально впечатляющие, но и технически исключительные проекты.

Заключительные мысли

Рынок люксовой недвижимости Дубая не просто мимолетный тренд, а долгосрочная тенденция. Глобальное увеличение концентрации богатства, экономическая среда похожая на налоговый рай, утонченный образ жизни и высокая безопасность все способствуют постоянному притоку сверхбогатых в Эмираты.

Разработчики, специализирующиеся на премиальном сегменте, признают этот процесс и предлагают все более инновационные решения. Город делает все возможное, чтобы его инфраструктура и регулирующая среда поддерживали эту элитную мобильность.

Вопрос уже не в том, будет ли спрос на виллы стоимостью более 15 миллионов дирхамов, а в том, кто сможет удовлетворить этот спрос на высочайшем уровне. Дубай остается глобальным игроком в этом — и, похоже, станет таковым в еще большей степени в будущем.

(Источник статьи основан на заявлениях экспертов рынка недвижимости Дубая.)