Дубай набирает аренду: смарт-индекс и инновации
Дубайский земельный департамент (DLD) объявил о введении нового Смарт-индекса аренды, который может принести значительные изменения на рынок аренды города. Новая система нацелена на более справедливое определение арендной стоимости и усиление доверия между арендодателями, арендаторами и инвесторами.
Что означает новый индекс аренды?
Первая фаза Смарт-индекса аренды охватывает жилую недвижимость, но коммерческая недвижимость будет включена позже. Ключевое новшество заключается в том, что индекс связывает классификацию и оценку имущества с возможностью увеличения арендной платы. Это означает, что владельцы, особенно старых зданий, должны уделять больше внимания состоянию и модернизации недвижимости.
Зачем нужен индекс?
В жилых районах Дубая, включая зоны с правом собственности и без права собственности, существуют значительные различия в качестве недвижимости и арендной платы. Новая система направлена на то, чтобы эти различия функционировали в более справедливых рамках. Владельцы недвижимости с низким рейтингом могут повышать арендную плату только после проведения улучшений, которые повышают рейтинг недвижимости. Этот шаг способствует модернизации и устойчивому развитию всего рынка недвижимости города.
Как работает новая система?
a. Оценка и классификация: Недвижимость оценивается по различным критериям, включая состояние здания, качество материалов, инфраструктуру и доступные услуги.
b. Обязательство по обновлению: Владельцы старых зданий должны провести модернизацию, чтобы сделать свою недвижимость конкурентоспособной с люксовыми зданиями.
c. Более справедливая арендная плата: Новый индекс гарантирует, что повышение арендной платы происходит только когда это обосновано, защищая интересы арендаторов.
Каковы возможные последствия?
Новое регулирование может положительно повлиять на рынок недвижимости Дубая несколькими способами:
a. Защита арендаторов: Арендаторы могут быть уверены, что повышение арендной платы подкреплено реальными улучшениями.
b. Волна модернизации: Арендодателей заставят инвестировать в обновление недвижимости, что в долгосрочной перспективе повысит привлекательность рынка недвижимости Дубая.
c. Уверенность инвесторов: Прозрачность индекса и справедливая оценка аренды повысит интерес иностранных инвесторов к рынку недвижимости Дубая.
Будущие перспективы
Введя Смарт-индекс аренды, Дубай вновь демонстрирует свою приверженность инновациям и устойчивому развитию. Новая система помогает сделать рынок недвижимости города более справедливым, конкурентоспособным и привлекательным как для местных жителей, так и для иностранцев. С включением коммерческого сектора влияние системы может ещё больше усилиться, создавая новые возможности как для инвесторов, так и для арендаторов.
Новый индекс не только технологическое развитие, но и часть комплексной стратегии формирования будущего Дубая.
