Дубай принимает меры против незаконных перегородок

Все больше арендодателей разбирают незаконные перегородки, сдавая жилье семьям вместо этого

В последние недели усилия Дубая по устранению незаконного совмещения жилого пространства получили новый импульс. Кампания по инспекции, начатая Муниципалитетом Дубая в конце июня, в первую очередь затронула густонаселенные районы, такие как Аль-Ригга, Аль-Мураккабат, Аль-Сатва и Аль-Раффа. Цель: ликвидировать несанкционированные перегородки в квартирах, которые часто включают опасные структурные изменения и перенаселенность.

Почему это происходит?

Многие владельцы недвижимости недавно осознали, что их объекты аренды использовались большим числом людей, чем первоначально договаривалось, часто делились с посторонними в незаконно созданных маленьких комнатах. Власти считают такие практики опасными, поскольку неправильные изменения создают риски не только для жителей, но и для всего здания — опасность возникновения пожаров, структурные проблемы, проблемы с гигиеной и здоровьем могут возникнуть.

Смена арендных предпочтений

После официального подавления многие владельцы решили убрать незаконные перегородки, восстановить первоначальную планировку квартир и провести полное обновление. Затраты значительны: некоторые тратят до 45,000 дирхамов на восстановление, особенно там, где незаконные изменения повредили потолки, полы или электрические системы.

Арендные привычки также значительно изменились. Владельцы теперь обычно предпочитают небольшие семьи или корпоративных арендаторов, избегая одиночных арендаторов, особенно тех, у кого квартиры несколько раз делились, чтобы избежать сопутствующих осложнений. Один надежный арендатор, который остается на долгий срок и регулярно оплатит, предлагает более стабильное решение для арендодателей, чем управление несколькими субарендаторами с разным происхождением.

Строгие инспекции и правовая основа

Арендодатели становятся все более тщательными в процессе отбора арендаторов: они запрашивают Эмирейтс ID, доказательства занятости и тратят время на изучение биографии арендатора. Это не только юридически обосновано, но и предотвращает возникновение будущих проблем.

Важно знать, что статья 24 Закона о аренде в Дубае четко утверждает, что арендатор может сдавать имущество в субаренду только с письменного разрешения арендодателя. Без этого арендатор действует незаконно, и собственник недвижимости может принять меры против него.

Взаимные выгоды для владельцев и арендаторов

Хотя новые правила поначалу удивили многих, как владельцы, так и арендаторы адаптируются к ситуации. Осознание арендаторов тоже возросло — многие не хотят въезжать в квартиры с незаконными перегородками, опасаясь выселения или других юридических последствий. Арендодатели довольны возможностью поддерживать отношения с одним арендатором, а не иметь дело с разными субарендаторами.

Заключение

Дубай предпринимает решительные шаги по улучшению стандартов городского жилья и борьбе с перенаселенностью. Разборка незаконных перегородок — это не просто юридический или технический вопрос, но и ключевой фактор в долгосрочной жизнепригодности и безопасности города. Новые правила поощряют ответственную аренду, качественное жилье и стабильность арендаторов — в конечном итоге, на пользу всем вовлеченным сторонам.