Дубай запускает вторичный рынок токенов недвижимости

Рынок недвижимости Дубая вступает в новый этап: 7,8 миллиона токенов выходят на вторичный рынок с 20 февраля

Дубай вновь оказался в центре внимания мира благодаря лидирующей роли в цифровой трансформации рынка недвижимости. Департамент Земли Дубая (DLD) объявил о запуске второго этапа своего проекта по токенизации недвижимости, стартующего 20 февраля, с целью активации продаж на вторичном рынке. Этот шаг является значимой вехой не только в регионе, но и в мире, так как позволяет перепродажу более 7,8 миллиона токенов, связанных с недвижимостью, в регулируемом пилотном окружении.

Что такое токенизация недвижимости и почему она важна?

Токенизация недвижимости — это инновационное решение, позволяющее разделить традиционные активы недвижимости на меньшие части, или токены, в цифровой форме с использованием технологии блокчейн. Эти токены представляют собой частичное владение определенной площадью, что даёт возможность мелким инвесторам приобретать доли в стремительно растущем рынке недвижимости города.

Дубай стал одним из первых в Объединенных Арабских Эмиратах, кто запустил такой проект в тесном сотрудничестве с Управлением по регулированию виртуальных активов (Vara) и технологическими партнёрами, такими как Prypco Mint.

Опыт первого этапа проекта

Первый этап проекта токенизации, начавшийся в прошлом году, стал платформой для тестирования юридических и технических условий выпуска цифровых токенов, связанных с имущественными правами, в закрытой пилотной среде. Целью было создание рамок, в которых транзакции были бы прозрачными, безопасными и соответствовали ожиданиям инвесторов. В первый месяц через одну из ключевых платформ проекта, Prypco Mint, были проведены транзакции на сумму более 9 миллионов дирхамов.

Активация вторичного рынка — упор на перепродажи

В ходе второго этапа, начинающегося 20 февраля, проект будет включать не только первичный рынок — будут возможны перепродажи токенов в контролируемой пилотной среде вторичного рынка. Этот шаг особенно важен, так как позволяет оценить эффективность рынка, механизмы транзакций и защиту интересов инвесторов. Минимальная сумма входа остаётся низкой — инвестиции можно начать с 2000 дирхамов, что побуждает мелких инвесторов.

Программа «Первый покупатель жилья»: успешная поддержка

Следует отметить, что Дубай поддерживает владение недвижимостью и другими способами. В рамках программы «Первый покупатель жилья» (FTHB), запущенной в июле 2025 года, DLD, Корпорация экономического развития Дубая (DEDC), финансовые учреждения и застройщики совместно поддерживали жителей в приобретении первого жилья. В ходе первого этапа программы более 2000 человек приобрели дома, что является значительным результатом, демонстрирующим открытость рынка жилой недвижимости.

Регулирование, партнёрство и прозрачность

DLD однозначно заявил, что постепенная реализация проекта не случайна. Развитие всеобъемлющей нормативно-технической базы — это не только впечатляющий, но и устойчивый процесс инноваций. Сотрудничество с регулирующими органами, особенно с Vara, имеет первостепенное значение, и подготовка к следующим этапам уже ведётся.

Цель ясна: создать цифровой рынок недвижимости, который будет одновременно безопасным, динамичным и доступным для широкой базы инвесторов.

Что это значит для будущего?

Шаги Дубая показывают, что будущее рынка недвижимости заключается в цифровых решениях. Токенизация недвижимости не только олицетворяет упрощение или технологические инновации, но и радикально трансформирует способы владения и инвестирования. Низкий порог входа и возможность перепродаж демократизируют доступ к недвижимости, который ранее был доступен лишь игрокам с крупным капиталом.

Эта система может быть особенно выгодна тем, кто хочет делать долгосрочные сбережения, создавать пассивный доход или участвовать в развитии Дубая без покупки целых объектов.

Резюме

Второй этап проекта токенизации в Дубае — это не только технологическая новинка, но и революция с точки зрения экономического и социального воздействия. Возможность торгов вторичными токенами в количестве более 7,8 миллиона открывает новые измерения на рынке недвижимости: одновременно акцентируются гибкость, прозрачность и защита прав инвесторов.

Пока мир только знакомится с дигитализацией недвижимости, Дубай уже строит работающую, многоступенчатую систему, которая может стать значительным примером для других крупных городов. В ближайшие годы ожидается, что большее число инвесторов и жителей обратятся к токенизированной недвижимости, и эта тенденция может фундаментально изменить экономическую экосистему города.