Элитная недвижимость Дубая бьёт все рекорды
Рынок элитной недвижимости Дубая бьёт новый рекорд
В 2024 году Дубай снова продемонстрировал своё превращение в один из ведущих мировых рынков элитной недвижимости. Непрерывный рост спроса на ультра-премиальные объекты привёл к новому рекорду: за год было продано 435 объектов стоимостью более 10 миллионов долларов, превысив показатели 2023 года на 1 сделку.
Факторы роста спроса
Согласно последнему анализу глобальной консалтинговой компании Knight Frank, привлекательность Дубая заключается не только в деловых возможностях, но и в качестве жизни. Глава исследовательского отдела региона MENA отметил, что экономическая стабильность города, налоговые преимущества и современная инфраструктура привлекают международные состоятельные сегменты, как магниты, оставляя их невозмутимыми перед глобальными макроэкономическими вызовами.
«В 2024 году численность населения Дубая превысила 3,8 миллиона человек, увеличившись примерно на 170 000 или 4,6% по сравнению с предыдущим годом. Этот темп создаёт дополнительный спрос на жилые объекты всех ценовых категорий», — объяснил он.
Рост цен и доминирование вилл
В 2024 году цены на недвижимость выросли на 19,1%, в то время как спрос на виллы демонстрировал ещё более сильный рост: их стоимость увеличилась на 20,2% за год, почти удвоившись с первого квартала 2020 года. Неудивительно, что виллы составили 68,5% от продаж, так как международная элита всё чаще выбирает просторные частные резиденции.
Пальма Джумейра: центр элитных продаж Дубая
В 2024 году Пальма Джумейра оставалась центром рынка элитной недвижимости Дубая. Здесь было продано 127 объектов стоимостью более 10 миллионов долларов, составив 29% всех сделок. Общая стоимость продаж превысила 2,3 миллиарда долларов, составив 32,5% от всего оборота рынка элитной недвижимости Дубая.
Пальма Джебель Али, которая в последние годы претерпела стремительное развитие, заняла второе место с 36 сделками. По стоимости вторым был район Эмиратс Хиллз с оборотом в 514,5 миллионов долларов, в то время как Остров Джумейра Бэй, Дистрикт Ван и Эстейт Дубай Хиллз также существенно способствовали расширению рынка.
Доминирование застройщиков: роль Omniyat, Nakheel и Emaar
Более половины (52%) продаж произошли на первичном рынке, показывая уверенность инвесторов в будущем росте Дубая. На долю Omniyat, Nakheel и Emaar Properties пришлось 46% продаж, что укрепило их позиции как основных игроков на рынке.
Руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank в ОАЭ отметил: «Дубай сейчас является мировым лидером на рынке элитной недвижимости. Этот замечательный успех для относительно молодого рынка. Быстрый рост города обусловлен притоком ультра-богатых жителей и бизнеса, ищущих не только инвестиционные возможности, но и пригодную для жизни, безопасную и динамичную среду».
Проблемы: нехватка предложения на фоне роста спроса
Несмотря на продолжающийся рост спроса, сокращение предложения элитной недвижимости представляет собой проблему. С середины 2023 года застройщики испытывают трудности, пытаясь угнаться за увеличивающимся спросом, что ещё больше поднимает цены. Ожидается, что эта тенденция сохранится до 2025 года, особенно если население Дубая продолжит расти.
Заключение
Элитный рынок недвижимости Дубая достиг новых высот в 2024 году, не показывая признаков замедления. Роль города как глобального центра, привлекательная экономическая среда и устойчивый спрос на качество жизни продолжают укреплять его позиции на международном рынке элитной недвижимости. Пальма Джумейра и Эмиратс Хиллз остаются доминирующими, но новые разработки, такие как Пальма Джебель Али, подчеркивают непрерывный рост и расширение элитного рынка Дубая.
