Рынок брендовой жилой недвижимости в Дубае показал замечательный рост в последние годы благодаря постоянному притоку состоятельных международных покупателей. Средняя цена за квадратный фут составляет ныне 3,779 дирхам, что примерно на 40% выше, чем у небрандированных объектов. Эта высока цена отражает дополнительную стоимость проектов, связанных с международно признанными сетями отелей, дизайнерскими брендами или известными застройщиками.
Распределение рынка и новостройки
Большинство брендовых жилых проектов расположены в Downtown Dubai (21 проект), за ними следуют Business Bay (17) и Palm Jumeirah (16). На данный момент ведется строительство 90 таких объектов, всего 30,384 жилых единицы будут завершены в ближайшие годы. Уже завершено 54 проекта, предлагающих 18,100 готовых квартир. Доля брендовых жилых объектов, управляемых гостиничными операторами, достигает 38% от общего рынка, что указывает на растущий спрос на комбинацию роскошного частного жилья и гостиничных услуг.
Замечательные цены и показатели продаж
В первой половине 2025 года было установлено несколько рекордов: самая высокая цена за квадратный фут достигла 18,294 дирхам, а самый дорогой объект был продан за 164 миллиона дирхам в Jumeirah Asora Bay. В Dubai Marina было продано 1,320 брендовых жилых единиц на общую сумму 3.3 миллиарда дирхамов, в то время как в Downtown Dubai было продано 773 единицы на сумму в 5.68 миллиардов дирхамов.
Новые игроки на рынке
Aman Hotels & Resorts вошли на рынок брендовой жилой недвижимости в Дубае в этом году, сразу занявшись наивысшим ценовым уровнем со средней ценой 13,195 дирхам за квадратный фут. Это мгновенно установило новый ориентир в премиальном сегменте.
Демографический состав покупателей и спрос
Согласно данным Henley & Partners, ОАЭ привлекает около 9,800 новых миллионеров в этом году, что дополнительно повышает спрос на роскошные и брендовые жилые объекты. Постоянное присутствие состоятельных международных покупателей обеспечивает стабильность и долгосрочный потенциал роста для сегмента.
Резюме
Рынок брендовой жилой недвижимости в Дубае стал ключевым игроком не только на местном, но и на мировом уровне. За премиальными ценами стоят не только роскошные отделки и отличное расположение, но также образ жизни, стандарты сервиса и инвестиционная безопасность, которые предлагают бренды. На основе текущих тенденций, рынок, как ожидается, продолжит расширяться, так как город остается главным направлением для состоятельных покупателей.
(Статья основана на отчете Morgan's International Realty.)
