Элитные брендированные резиденции Дубая: новые рекорды
Рынок недвижимости Дубая вновь доказал своё лидерство на мировой арене роскошных инвестиций. Город привлекает не только частных инвесторов, но и всё большее количество институциональных инвесторов, особенно в сегменте брендированных резиденций, которые в среднем стоят на 42% дороже, чем небранди́рованные объекты. Эта новая реальность не только повышает интерес инвесторов, но и устанавливает новые ценовые стандарты в городе.
Что такое «брендированные резиденции»?
Брендированные резиденции — это объекты недвижимости, спроектированные и управляемые всемирно известными люксовыми брендами, часто в сотрудничестве с сетями отелей или дизайнерскими брендами. Эти проекты предлагают не только уникальный дизайн и премиальные услуги, но и воплощают престиж. В Дубае такие объекты представляют собой новую категорию: не просто дома, но инвестиционные активы, стиль жизни и визитные карточки премиального рынка недвижимости.
Рекордные цены и элитные проекты
К концу 2024 года средняя цена на брендированные резиденции в Дубае достигла 3,288 дирахамов за квадратный фут, в то время как небранди́рованные объекты стоили всего 2,321 дирахам. Самым дорогим проектом стал Bvlgari Residence на острове Джумейра Бэй, где цена составила 10,668 дирахам/м², за ним следуют:
Atlantis Resorts – 9,387 дирахам
Dorchester Collection – 7,539 дирахам
Baccarat – 7,211 дирахам
Four Seasons Hotels and Resorts – 6,829 дирахам
Остальная часть топ-10 также удивляет цифрами:
Armani – 5,736 дирахам
One & Only Resorts – 5,155 дирахам
Six Senses Hotels & Resorts – 4,879 дирахам
Bugatti – 4,682 дирахам
The Ritz-Carlton Hotel – 4,342 дирахам
Рост рынка и интерес инвесторов
Количество проданных брендированных объектов жилой недвижимости во второй половине 2024 года увеличилось на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, увеличившись с 5,153 до 7,628. В настоящее время в Дубае насчитывается 132 брендированных проекта, включающих в себя 43,085 единиц. Среди них самую дорогую продажу зафиксировали по цене 275 миллионов дирахам, а рекордная цена за квадратный фут составила 17,235 дирахам.
В настоящее время на рынке доступны 1,282 брендированные апартаменты для немедленного заселения, общей стоимостью 6.88 миллиарда дирахам. Ещё 6,346 объектов находятся в стадии строительства, с оценочной стоимостью более 24.9 миллиарда дирахам.
Почему именно Дубай?
Дубай постоянно превосходит традиционные рынки элитной недвижимости, такие как Майами, Нью-Йорк, Пхукет или Лондон. Причины очевидны: стабильная экономическая политика, отсутствие налогов, возможности для долгого проживания и инфраструктура мирового класса способствуют мировой привлекательности города.
Брендированные резиденции особенно выгодны всем сторонам:
Для застройщиков эти проекты означают более высокие цены, быстрые продажи и престиж.
Инвесторы наслаждаются премиальным качеством жизни, отличными возвратами и потенциальным ростом капитала.
Для брендов это новые источники доходов и глобальное присутствие.
Резюме
Дубай не только следует мировым трендам рынка люксовой недвижимости, но и сам их задаёт. Рост брендированных резиденций открыл новую грань на рынке недвижимости, где элегантность, комфорт, исключительность и инвестиционная ценность идут бок о бок.
Благодаря своему постоянно развивающемуся предложению и благоприятной для инвестиций среде, Дубай навсегда закрепил своё место среди важнейших мировых центров люкс-рынка недвижимости — а в некоторых моментах даже превосходит их.
(Статья основана на заявлении генерального директора Morgan International Realty.)
