Эпоха Системы Madhmoun: Недвижимость Абу-Даби

Объявления Недвижимости в Абу-Даби: Эра Системы Madhmoun

В последние годы покупатели и арендаторы, ищущие недвижимость в Абу-Даби, часто сталкивались с одной и той же проблемой: объявления квартир, домов или офисов, которые на самом деле не существовали, уже были проданы или содержали намеренно вводящую в заблуждение информацию. Эти фальшивые объявления отнимали время, энергию и часто деньги, подрывая доверие к рынку.

Однако эта ситуация теперь кардинально меняется. Рынок недвижимости Абу-Даби вступил в новую эру с введением системы Madhmoun, внедренной Центром Недвижимости Абу-Даби (ADREC). Инициатива призвана создать более прозрачный, надежный и регулируемый рынок недвижимости, и её влияние уже заметно: ранее было около 75,000 объявлений, а сейчас осталось лишь 20,000 – и все они представляют собой подлинные и авторизованные записи.

Что такое система Madhmoun?

Madhmoun – это первая в регионе государственная служба множественного листинга (MLS), построенная на платформе DARI Абу-Даби. Каждое объявление о недвижимости может появляться только при условии, что владелец дал предварительное разрешение на размещение, и недвижимость зарегистрирована в системе. Кроме того, для каждого объявления требуется разрешение, и одно имущество может быть представлено максимум тремя разными агентами по недвижимости.

Цель проста: устранить дублирующиеся, вводящие в заблуждение или фиктивные объявления и гарантировать, что предложения, появляющиеся онлайн, действительно доступны.

Как изменился рынок?

До введения системы часто случалось, что недвижимость, которая уже была продана или никогда не была доступна, появлялась на порталах объявлений, таких как Property Finder, Bayut или Dubizzle. Агенты часто использовали эту практику просто для привлечения внимания, генерации кликов, а затем предлагали альтернативные варианты.

После введения Madhmoun неверифицированные, неавторизованные объявления были немедленно удалены. Это принесло значительное облегчение не только тем, кто искал недвижимость, но и честным владельцам. Теперь подлинность объявлений проверяется, и потенциальные покупатели или арендаторы не будут интересоваться объектами, которые больше недоступны или никогда не существовали.

Какие разрешения требуются?

Система Madhmoun также регулирует актуальность объявлений. В зависимости от типа и продолжительности разрешения, необходимо оплатить следующие сборы:

Разрешения на аренду: 50–115 дирхамов + НДС за 1-3 месяца.

Разрешения на продажу: 125–250 дирхамов + НДС.

Новые застройки: 25,000 дирхамов за проект и за агента, на три месяца.

Расходы на рекламу проектов еще не завершенных планов особенно высоки и могут вызывать трудности для тех, кто хочет разместить большое количество объектов. Тем не менее, это также способствует очистке рынка.

Что изменилось для агентов?

Хотя новая система явно сократила количество фальшивых объявлений, не каждый участник рынка принял её с энтузиазмом. Несколько агентов сообщили, что система накладывает значительное административное и финансовое бремя на них. Например, они не только обязаны платить за объявления, но и должны предоставлять личные данные, такие как адрес владельца, детали соглашения о аренде Tawtheeq и количество объектов собственности во время использования системы.

Тем не менее, практика показывает, что прозрачность, надежность и увеличение спроса могут в долгосрочной перспективе компенсировать эти трудности. Владельцы также получили больший контроль: они могут решать, кто может размещать объявления своей собственности и защищать себя от нежелательных запросов и домогательств.

Расширение Международного Финансового Центра Абу-Даби (ADGM)

В августе 2025 года применение системы было расширено на финансовый центр Абу-Даби, ADGM. С этого момента объявления о недвижимости, размещаемые здесь, могут публиковаться только с разрешения через платформу Access RP. Это еще раз доказывает стремление города создать один из лучших регулируемых рынков недвижимости в регионе.

Решилители подчеркнули, что это лишь начало, и вскоре могут быть введены новые регуляции и системы. Цель состоит в том, чтобы Абу-Даби стал ведущим игроком среди рынков недвижимости стран GCC.

Что это значит для покупателей и арендаторов?

Одно из самых значительных изменений заключается в том, что поиск стал гораздо более надежным. Потенциальные покупатели и арендаторы могут быть уверены, что то, что они видят онлайн, действительно доступно, и цены не завышены и не вводят в заблуждение. Эффективность увеличилась, разочарование уменьшилось, а весь рынок стал более надежным.

Эта прозрачность также может побудить иностранных инвесторов более уверенно обращаться в Абу-Даби. Регулируемая и контролируемая среда всегда обеспечивает большую безопасность для капитала.

Резюме

Введение системы Madhmoun является значительной вехой на рынке недвижимости Абу-Даби. Хотя она изначально представляет собой административные и финансовые вызовы, долгосрочные преимущества очевидны: более чистый рынок, подлинные объявления, большее доверие. Новая система представляет прогресс не только для покупателей и арендаторов, но и для всего рынка, в то время как спекуляция и вводящие в заблуждение практики уступают и на передний план выходят профессиональные акторы.

В будущем другие эмираты – включая Дубай – могут последовать примеру Абу-Даби, чтобы создать более регулируемый, прозрачный и устойчивый рынок недвижимости по всему ОАЭ.

(Источник статьи: Основано на услуге регистра Ар Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).) img_alt: Абу-Даби, вид сверху на широкую улицу с движением, проходящим между небоскребами.