Этихад Рейл: влияние на рынок недвижимости ОАЭ

Масштабный проект Этихад Рейл уже привлек значительное внимание на рынке недвижимости ОАЭ. Ожидается рост цен на недвижимость и арендных ставок в районах, близких к станциям железнодорожной сети. Хотя эксперты предполагают, что эти изменения будут происходить постепенно, потенциальный рост может достигать до 15% в некоторых районах.

По словам генерального директора Manifest Real Estate, недвижимость, расположенная непосредственно рядом с железнодорожными станциями, может наблюдать рост стоимости на 10-15%, так как такие инфраструктурные изменения привлекают покупателей и арендаторов. Светлана Васильева, глава отдела вторичных продаж в Metropolitan Premium Properties, отметила, что в районах, таких как Аль Джаддаф, цены могут вырасти на 5-7%, при этом крупные квартиры могут увидеть рост до 10% после полного запуска железной дороги.

Остров Саадият особенно перспективен благодаря своей развитой инфраструктуре и высокому спросу на недвижимость там. Этот остров, вероятно, испытает больший рост стоимости по сравнению с островами Рим и Яс.

Медленное, но долговременное изменение

Генеральный директор Metropolitan Capital Real Estate считает, что полный эффект раскроется со временем. Хотя непосредственное влияние на цены на недвижимость сейчас ограничено, ожидается значительный рост в долгосрочной перспективе, особенно для объектов рядом с железнодорожными станциями. Удобства, предоставляемые Этихад Рейл для связи между Дубаем и Абу-Даби, делают эти районы более привлекательными как для жителей, так и для инвесторов.

Введение Этихад Рейл

Первый полностью электрический высокоскоростной поезд сети Этихад Рейл был представлен 23 января 2024 года. Поезд может двигаться со скоростью до 350 км/ч и соединяет Дубай и Абу-Даби всего за 30 минут. Маршрут включает шесть станций, таких как остров Рим, остров Саадият, остров Яс и международный аэропорт Заеда в Абу-Даби, со станциями в Дубае в международном аэропорту Аль Мактум и вокруг Аль Джаддаф. Дополнительные станции будут расположены в Фуджейре и Шардже.

Влияние на рынок недвижимости

По словам вице-президента Байют, улучшенная связность, предоставляемая Этихад Рейл, может привести к значительному увеличению цен на недвижимость в нескольких районах. Таких, как Эмар Саут, Дубай Саут, Дамак Хиллз, Ншама, Крик Харбор и Аль Джаддаф, особенно хорошо расположены, так как эти застройки непосредственно выигрывают от новой инфраструктуры.

Проводя параллели с предыдущими тенденциями, Ахмед отметил введение Дубайского метро, которое привело к значительному росту цен в районах, таких как Джумейра Лейкс Тауэрс (JLT) и Дубай Марина. Схожая тенденция ожидается с запуском Этихад Рейл, так как наличие железнодорожной сети увеличивает привлекательность этих районов.

Улучшение качества жизни и рабочие возможности

Этихад Рейл не только трансформирует рынок недвижимости, но и влияет на качество жизни жителей и наличие рабочих мест. По словам генерального директора компании по транспортным технологиям TrafQuest, железнодорожная сеть позволяет более удобно перемещаться между Дубаем и Абу-Даби, создавая новые возможности для проживания и работы.

Железная дорога может быть особенно полезна для крупных мероприятий, таких как Формула 1, поскольку улучшает доступность для местных жителей и международных посетителей. Кроме того, станции, расположенные рядом с международными аэропортами, усиливают деловые и туристические связи.

Заключение

Этихад Рейл — это не просто транспортный проект, а инициатива, которая коренным образом изменит будущее городов ОАЭ. Помимо увеличения цен на недвижимость и арендных ставок, проект улучшает качество жизни, повышает мобильность между городами и создает новые инвестиционные возможности. Хотя изменения будут ощущаться с течением времени, их влияние будет значительным в долгосрочной перспективе и, несомненно, будет способствовать экономическому росту и развитию ОАЭ.