Готовое жилье лидирует на рынке Абу-Даби

Абу-Даби Недвижимость: Готовые Дома Лидируют на Рынке

В первой половине 2025 года рынок жилья в Абу-Даби продемонстрировал рост спроса на завершённые объекты, в то время как продажи нереализованных (еще не завершённых) проектов значительно упали. Согласно последнему отчету Cavendish Maxwell, в первой половине года произошло около 3,300 сделок, из которых около 2,300 приходятся на продажу готового жилья и чуть более 1,000 – на нереализованные проекты.

Доминирование Готовых Объектов

Консалтинговая компания отметила резкое снижение активности в сегменте нереализованных проектов: количество продаж упало на 49,5% по сравнению со второй половиной 2024 года, отставая на 69,9% от показателей за первую половину 2024 года. Это связано главным образом с сокращением числа новых запусков проектов, что ограничило доступный инвентарь на рынке.

Отчёт указывает, что уменьшающееся предложение переключило внимание покупателей на готовые объекты. Хотя продажи этого типа отстали по сравнению с показателями за вторую половину прошлого года, ежегодное сравнение показывает рост на 26,9%. Это свидетельствует о том, что спрос со стороны конечных пользователей и инвесторов в Абу-Даби остаётся сильным, даже несмотря на меньшее количество новых проектов на рынке.

Стабильные, но Умеренные Цены и Продажи

Общая стоимость транзакций в первой половине года составила около 8,9 миллиардов дирхамов, что отражает снижение на 33% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это в основном можно объяснить слабой активностью продаж нереализованных объектов. Однако интересное развитие событий – рост стоимости продаж готового жилья, даже несмотря на снижение числа проданных единиц.

Средняя цена продажи готового жилья возросла с 2,1 миллиона дирхамов во второй половине прошлого года до 2,5 миллионов дирхамов. Этот рост ясно показывает, что уверенность покупателей сохраняется, особенно в отношении качественных и готовых к немедленному проживанию объектов.

Динамика Рынка и Драйверы Спроса

Текущее состояние рынка недвижимости Абу-Даби представляет собой сложную картину: общее количество транзакций снизилось, но спрос на завершенные проекты остается сильным. Эта тенденция обусловлена отчасти стратегией экономической диверсификации Vision 2030, нацеленной на долгосрочное развитие города, содействующей новым инвестициям и притоку международного населения.

Жители и мигрантские семьи в городе все чаще ищут современные, хорошо оснащенные дома, подходящие для семей. В результате застройщики вынуждены двигаться в сторону премиального жилья. Стабильная экономическая среда и растущее население создают устойчивый спрос, который, вероятно, будет стимулировать рынок в последующие годы.

Расширение Новых Разработок

Согласно данным Cavendish Maxwell, около 2,400 новых жилых единиц были введены в эксплуатацию в городе Абу-Даби в первой половине 2025 года. Однако ожидается значительный рост дальнейшего развития: текущие планы предусматривают завершение примерно 10,400 единиц к концу года, и более 11,000 новых домов ожидают ввода в эксплуатацию в 2026 году.

Несмотря на это, в отчете рекомендуется осторожность: на практике поставки проектов часто происходят медленнее, чем предполагалось, поэтому краткосрочные поставки все еще могут отставать от спроса. Это может поддерживать текущие уровни цен, что потенциально может привести к дальнейшему росту в отдельных сегментах.

Взгляд Инвесторов и Настроение Рынка

Экономическая стабильность региона, наряду с положительными экономическими тенденциями в более широком регионе GCC, укрепляет настроения инвесторов. Поскольку готовые объекты позволяют немедленно сдать в аренду или заселиться, многие инвесторы предпочитают их перед нереализованными проектами, которые несут более высокие риски и длительные сроки возврата.

Эксперты ожидают, что недавно объявленные проекты в ближайшие месяцы могут оживить активность в сегменте нереализованных проектов, вызывая более широкое участие в рынке. Тем не менее, готовые объекты могут продолжать привлекать больше покупателей, особенно тех, кто ищет немедленного использования или быстрого получения дохода от аренды.

Резюме

В 2025 году рынок жилья в Абу-Даби явно сместился в сторону готовых объектов. Сдержанный темп запуска проектов, высокий уровень спроса и экономическая стабильность способствовали укреплению доверия покупателей и инвесторов к завершённому жилью. Хотя сегмент нереализованных объектов демонстрирует временный спад, рыночные основы остаются сильными, и активность может возродиться в ближайшие годы, особенно если предложение новых проектов будет соответствовать спросу.

(Источник статьи – отчёт Cavendish Maxwell.)