Инновации в коммерческой аренде Дубая
Новый индекс аренды коммерческой недвижимости в Дубае
Рынок недвижимости Дубая вновь внедряет инновации: следуя модели существующего индекса аренды жилых помещений, он расширяет новый индекс аренды на коммерческую недвижимость. Это изменение побудит владельцев коммерческой недвижимости модернизировать свои здания, если они хотят взимать более высокую арендную плату. Ожидается, что новый индекс вступит в силу в первом квартале 2025 года, заявил Маджид Аль Марри, Генеральный директор Сектора регистрации недвижимости в Земельном департаменте Дубая.
Как работает новый индекс аренды
Как и индекс для жилой недвижимости, новый индекс аренды будет учитывать несколько факторов, таких как:
a. Оценка здания (от 1 до 5 звезд).
b. Возраст и состояние здания.
c. Качество обслуживания.
d. Арендные тренды в районе.
e. Данные из новых и существующих арендных договоров.
Эти данные помогают повысить прозрачность рынка и стимулировать застройщиков и владельцев модернизировать свои объекты.
Проблемы на рынке коммерческой недвижимости
Офисный рынок Дубая, особенно офисы категории 'A', испытывает значительный рост спроса. Приток деловых предприятий и иностранных компаний приводит к повышению арендных цен и стоимости недвижимости. Одновременно нехватка нового предложения усугубляет эту тенденцию.
Согласно последнему квартальному отчету консалтинговой и брокерской компании Asteco, офисный рынок показал средний квартальный рост на 5%, с ежегодным увеличением на 21%. Этот рост был вызван сильными экономическими условиями и ограниченным предложением, особенно в объектах класса 'A' и 'B+'.
Последние данные
Рынок коммерческой недвижимости Дубая продемонстрировал следующие расширения в 2024 году:
a. В первой половине года на рынок вышло 0,37 миллиона квадратных футов офисных площадей.
b. В третьем квартале было добавлено еще 0,35 миллиона квадратных футов офисных площадей.
Что это значит для арендаторов и владельцев
Введение нового индекса аренды требует модернизации объектов, особенно для обоснования увеличения арендной платы. Такие факторы, как состояние здания, стандарты обслуживания и общие арендные тренды, будут играть ключевую роль. Более прозрачная система также выигрывает арендаторов, помогая им арендовать объекты по рыночным ставкам.
Будущее рынка коммерческой недвижимости Дубая
Новый индекс нацелен не только на повышение прозрачности, но и на улучшение динамики рынка. Экономические факторы, такие как рост числа иностранных компаний и возрождение бизнеса, дополнительно укрепляют позиции Дубая как ведущего делового центра в регионе. Новый индекс аренды поможет поддерживать стабильность и долгосрочный рост рынка недвижимости.
