Инновационный индекс аренды меняет рынок Дубая
Введение нового индекса умственной аренды в Дубае вносит значительные изменения на рынок аренды города, в особенности касаясь старых и новых зданий. Новое регулирование нацелено на то, чтобы сделать определение арендных цен более справедливым и прозрачным, а также стимулировать развитие и модернизацию объектов недвижимости.
Что означает индекс умственной аренды?
Новый индекс умственной аренды, введенный Департаментом земель Дубая, учитывает факторы такие как классификация зданий, прошлые и нынешние уровни арендной платы и расположение объектов. Индекс охватывает все жилые районы, включая Дубай Марина, зоны специального развития и свободные торговые зоны.
Одним из наиболее важных новшеств индекса является то, что он побуждает владельцев старых зданий модернизировать свои объекты. Только объекты, соответствующие современным стандартам, таким как техническое обслуживание, энергоэффективность или базовый уровень услуг, могут повысить свои арендные цены. Владельцы новых зданий с первоклассными удобствами могут увеличить арендные цены на 15%, что отражает их истинную рыночную стоимость.
Снижение арендных цен для старых зданий
В случае старых, устаревших зданий ожидается снижение арендных цен. Это особенно касается зданий, которые не успевают за современными тенденциями на рынке недвижимости. Владельцы этих зданий могут столкнуться с серьезными вызовами, так как индекс побуждает их обновлять свои объекты, если они хотят оставаться конкурентоспособными.
Преимущества новых зданий
Владельцы современных зданий с высокими технологиями могут наслаждаться значительными преимуществами. Например, более 200 жилых башен в районе Дубай Марина, построенные более чем 180 застройщиками, существенно различаются по возрасту и состоянию. Владельцы новых зданий теперь могут использовать преимущества индекса, чтобы скорректировать арендные цены в соответствии с рыночными ставками.
Определение справедливых арендных цен
По словам руководителя отдела продаж и аренды компании Savills Middle East, в прошлом были случаи, когда владельцы предъявляли несправедливые или необоснованные требования о повышении арендной платы, в то время как в других случаях арендаторы оспаривали законные претензии. Новая система стремится решить эту проблему.
«Эта новая умственная система предоставляет четкий и прозрачный способ для обеих сторон определить, что является 'справедливой' арендной ставкой и когда уместно повышение», - говорится в заявлении.
Будущее рынка аренды
Введение индекса умственной аренды в Дубае - значительный шаг к регулированию и модернизации рынка аренды. В то время как владельцы новых зданий имеют большую свободу увеличивать арендные цены, владельцы старых зданий могут быть вынуждены модернизировать свои объекты или столкнуться с последствиями снижения арендных цен.
Повышение прозрачности на рынке недвижимости и стимулирование модернизации не только улучшает отношения между арендодателями и арендаторами, но и способствует долгосрочному развитию Дубая как одного из ведущих мировых центров рынка недвижимости. Новая система позволяет арендным ценам отражать реальную рыночную стоимость, сохраняя репутацию города как места с разнообразными и качественными жилыми предложениями.
