Как приютить родственника: права арендатора

Что может сделать наниматель, чтобы приютить родственника в квартире?

Арендные правила в Дубае ставят строгие границы для прав арендаторов, особенно когда дело касается пребывания третьей стороны, например, родственника, в собственности. Хотя желание держать семью вместе является естественным человеческим инстинктом, правовая база в Объединенных Арабских Эмиратах чётко определяет, что арендатор может и не может делать, когда речь идёт о временных или постоянных гостях. Ситуация может показаться простой — «просто родственник, который временно будет жить до тех пор, пока не найдёт работу», — но в Дубае это не так просто.

Права и обязанности арендатора

Арендное соглашение в Дубае — это не просто ежемесячная оплата аренды в обмен на проживание в собственности. Так называемый Договор аренды включает в себя строгие условия, регулирующие поведение арендатора в отношении использования собственности. Закон № 26 от 2007 года, который регулирует отношения между арендодателями и арендаторами, гласит, что арендатор не имеет права изменять использование собственности или позволять другим её использовать, если не достигнуто отдельное соглашение с владельцем.

Это означает, что если кто-то, например, кузен, останется на длительное время, его автоматически не классифицируют как члена «непосредственной семьи» арендатора, особенно если гость не указан в договоре.

Что считается временным пребыванием?

Если родственник приезжает всего на несколько дней или недель, возможно, по туристической визе, и не проживает в собственности постоянно, это, как правило, не нарушает условия аренды. В таких случаях большинство арендодателей или управляющих компаний не возражают против присутствия гостя, при условии, что они не нарушают покой сообщества и не происходит правонарушений.

Однако, если родственник планирует оставаться дольше — возможно, на месяцы — искать работу, использовать собственность в качестве постоянного адреса или оформлять вид на жительство по адресу, ситуация рассматривается иначе и может повлечь за собой правовые и административные последствия.

Что гласит закон?

Статья 24 Закона о аренде в Дубае чётко заявляет:

«Если иное не предусмотрено в договоре аренды, арендатор не имеет права передавать использование собственности или сдавать её в субаренду третьей стороне без письменного согласия арендодателя».

Это означает, что если кто-то будет постоянно проживать в собственности, оплачивает он её использование или нет, это может считаться субарендой, особенно если это связано с длительным пребыванием, визой или регистрацией по адресу.

Где же граница?

Согласно правовым текстам, граница между «гостем» и «субарендатором» заключается в намерении и продолжительности пребывания. Если кузен остаётся только на несколько недель без официальной регистрации, не подаёт заявок на визу по адресу, и арендатор отвечает за собственность, то принципиально согласие владельца не требуется.

Однако, если родственник проживает там в течение длительного времени, имеет собственный ключ, живёт в другой комнате или предоставляет финансовый вклад, это может «вызвать подозрения» у арендодателя — и обоснованно.

Приложения к договору аренды могут решать

Не редкость, когда арендные договоры в Дубае содержат дополнительные пункты, определяющие, сколько людей может проживать в недвижимости, кто считается семьёй или какие ожидания касательно размещения гостей. В некоторых случаях даже ночное пребывание гостей может быть ограничено. Поэтому арендаторам критически важно ознакомиться с условиями прилагаемыми к их договору перед тем, как начинать любое длительное проживание гостей.

Практика: что должен сделать арендатор?

Самым безопасным решением является обратиться к арендодателю или управляющей компании и запросить письменное согласие на пребывание родственника на длительный период. Это целесообразно, даже если родственнику не взимается плата за проживание и ситуация не считается субарендой.

Таким образом можно избежать не только юридических конфликтов, но в случае проверки или жалобы соседей арендатор может легко доказать, что пребывание гостя разрешено.

Что произойдёт, если согласия нет?

Если арендодатель считает, что использование собственности не соответствует условиям договора, он может вынести предупреждение или даже инициировать расторжение договора. В некоторых случаях могут быть наложены штрафы, особенно если имеет место несанкционированное использование собственности. Поэтому не стоит рисковать, даже если гость «всего лишь родственник».

Резюме

Арендные правила в Дубае ясны: арендатор не может передавать использование собственности — полностью или частично — третьим лицам без предварительного письменного согласия арендодателя. Однако временное, краткосрочное пребывание гостей обычно не встречает препятствий, если гость не проживает постоянно в квартире.

Лучший курс действий для арендатора — пересмотреть свой договор, проконсультироваться с арендодателем и задокументировать любое полученное разрешение. Это помогает избежать недоразумений, неудобств и юридических споров — даже если речь идёт лишь о желании держать семью вместе.

(Источник: Закон № 19 от 2007 года Статья 26)

img_alt: Спальня в квартире, обставленная кроватью королевского размера и окнами.