Как вернуть свою недвижимость в Дубае владельцу

На рынке недвижимости множество правил и предписаний касаются аренды, что делает важным знание этих руководящих принципов, особенно в Дубае, где рынок недвижимости динамично меняется. В этом блоге мы предоставим детальный обзор того, как владелец может переехать в собственную недвижимость в Дубае после сдачи её в аренду.

Правила аренды в Дубае: как владельцы могут вернуть свое жилье

Законы Дубая позволяют владельцам переехать в свою собственную недвижимость, но только при соблюдении определённых правил. Ниже мы объясняем, как происходит выселение арендатора, когда владелец или его близкие родственники захотят въехать для личного пользования.

1. Уведомление о выселении за 12 месяцев: требования и сертификация

Если владелец решает переехать в свою квартиру, он обязан официально уведомить арендатора. В процессе этого владелец должен выдать 12-месячное уведомление о выселении, которое необходимо нотариально заверить. Это гарантирует, что у арендатора будет достаточно времени для поиска альтернативного жилья.

Важно, чтобы уведомление четко указывало срок выселения, и владелец должен уважать дату истечения контракта.

2. Участие близких родственников: кто может въехать в квартиру?

Законы Дубая позволяют владельцу использовать недвижимость для себя или предоставить её своим близким родственникам. К близким родственникам относятся, например, родитель, ребенок или супруг, поэтому, если сам владелец не хочет въехать, но намерение есть у близкого члена семьи, это также может стать законной причиной для выселения.

3. Ограничения на аренду после выселения

Согласно правилам, если владелец успешно выселил арендатора, недвижимость нельзя сдавать в аренду снова в течение двух лет. Это ограничение является частью ужесточения правил, чтобы гарантировать, что владельцы берут жильё для фактического личного использования, а не просто для смены арендаторов.

4. Права арендатора: истечение и продление договора

У арендатора также есть права, так как закон защищает тех, кто регулярно платит арендную плату и выполняет контрактные обязательства. Если владелец не соблюдает требуемый 12-месячный срок уведомления или не использует недвижимость для личных нужд, арендатор может обратиться за компенсацией через судебные инстанции.

Центр разрешения споров по аренде в Дубае является эффективной площадкой для тех, кто считает выселение несправедливым, и предлагает юридические средства защиты.

Резюме

Для владельцев в Дубае существует возможность переехать в свою собственную недвижимость, при условии соблюдения строгих правил защиты арендаторов. Уведомление за 12 месяцев и двухлетнее ограничение на аренду гарантируют, что квартира действительно используется для личных целей, а не только для быстрой смены арендаторов.