Комиссии при аренде в Дубае: ключевые моменты

Комиссия при аренде в Дубае: что нужно знать

Рынок недвижимости всегда был горячей темой в Дубае, особенно в последние годы, когда цены на аренду резко выросли. Однако аренда - это лишь часть общей суммы, которую арендатор должен заплатить, так как комиссии и другие сборы значительно влияют на общие расходы. Итак, чего ожидать, если вы хотите снять доступную квартиру в городе?

Комиссии и расходы при аренде

В общем случае, комиссия арендного агента в Дубае составляет 5% от годовой аренды. Эта сумма не включает в себя налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 5%, поэтому окончательная стоимость может быть выше. Для квартир, арендуемых за сумму менее 100,000 дирхам в год (примерно 10 миллионов форинтов), агентства недвижимости обычно взимают более высокие комиссии, которые могут превышать стандартные 5% (5,000 дирхам). Это связано с тем, что для низкоценовых аренд фиксированная плата или более высокий процент компенсируют меньший доход от сделки.

Почему комиссии могут быть выше для более доступных объектов недвижимости?

Собственники и агенты по недвижимости часто утверждают, что аренда объектов стоимостью менее 100,000 дирхам требует больше времени и усилий на поиск клиентов и оформление документов. В результате агенты часто поднимают свои комиссии, чтобы компенсировать меньший доход, полученный от более низких арендных ставок. Агентства могут также устанавливать фиксированную плату за комиссии при аренде, независимо от цены квартиры, что приводит к более высоким сборам, чем предполагает комиссия в 5%.

Каких дополнительных затрат можно ожидать?

Помимо аренды и комиссии агента, необходимо учитывать и другие расходы. К ним относятся регистрационный сбор Департамента электроэнергии и водоснабжения Дубая (DEWA), сбор за регистрацию договора аренды через систему Tawtheeq и сбор за регистрацию услуг по охлаждению. Кроме того, если арендовать меблированную квартиру, сумма залога может быть выше.

Как можно снизить расходы?

1. Переговоры о комиссии:

Попытайтесь договориться о снижении комиссии агента. Агенты могут быть готовы снизить свою плату, особенно при длительной аренде.

2. Аренда напрямую от собственника:

Аренда напрямую от собственника может помочь избежать комиссий агента, что приведет к значительной экономии.

3. Сравнение цен на аренду:

Используйте онлайн-платформы для сравнения цен на аренду, чтобы получить реалистичное представление о рыночных ставках и избежать переплаты.

Заключение

На рынке аренды комиссия агента в размере 5% является общепринятой нормой, однако более высокие ставки могут часто возникать для квартир с более низкой стоимостью. Стоит тщательно просмотреть условия, вести переговоры с агентом и экономить на дополнительных расходах всякий раз, когда это возможно. Таким образом, вы сможете предотвратить ситуацию, когда, казалось бы, выгодная аренда приведет к гораздо более высоким расходам в итоге.