Кто платит за ущерб в аренде в Дубае?

Кто платит за повреждение в арендованной квартире в Дубае?

Среди жителей Дубая часто возникает вопрос, что происходит, если в арендованной квартире возникает повреждение, особенно если это произошло по вине арендатора. Ситуация не всегда ясна, особенно когда не очевидно, что считается нормальным обслуживанием, а за что отвечает арендатор. В этой статье мы разъясним соответствующие правила на основе Закона об аренде в Дубае (Закон № 26 от 2007 года).

Обязанности по обслуживанию в основном лежат на арендодателе

Согласно статье 16 закона, если иное не оговорено сторонами, арендодатель обязан должным образом обслуживать арендованную недвижимость и устранять любые дефекты, которые мешают нормальному использованию имущества. Это означает, что если, например, сломался водонагреватель или не работает переключатель света, и это не по вине арендатора, арендодатель обязан обеспечить проведение ремонта.

Что если повреждение вызвано арендатором?

Если повреждение вызвано небрежностью арендатора или неправильным использованием, например, повреждением важного компонента кондиционера из-за неправильного обращения, то стоимость ремонта ложится на арендатора. Это поддерживается статьей 19 Закона об аренде в Дубае, которая гласит, что арендатор должен заботиться о недвижимости, как о своей собственной, и не может вносить какие-либо изменения или проводить ремонты без согласия арендодателя.

Исключение: повреждение от неизбежных причин

Статья 17 гласит, что если повреждение вызывается причинами вне контроля арендатора (например, внешними воздействиями, природными событиями или системными сбоями), то ответственность несет арендодатель. Это особенно важно в случаях, когда сложно четко определить, кто вызвал неисправность. Если арендатор не виноват, с него не должны взиматься расходы на ремонт.

Что должен сделать арендатор в конце срока аренды?

Арендатор обязан вернуть недвижимость в том состоянии, в котором она была получена — за исключением естественного износа или повреждений по причинам, не зависящим от него. Если возникает спор о том, является ли повреждение естественным износом или виной арендатора, вопрос будет рассмотрен в Центре урегулирования арендных споров.

Резюме

В Дубае арендные отношения регулируются четкими правилами. Арендодатель несет ответственность за основное обслуживание и ремонты из-за внешних причин, но если неисправность возникает по вине арендатора, например, если часть кондиционера повреждена из-за небрежного использования, арендатор обязан нести расходы. Чтобы избежать долгосрочных споров и неудобств, все важные вопросы должны быть зафиксированы в письменной форме в договоре аренды, и рекомендуется всегда получать разрешение арендодателя перед серьезными вмешательствами.

(Источник: Закон об аренде в Дубае.)